央行理監事會議》微調信用管制是為換屋族 楊金龍：大幅放寬Timing不好、建商讓利就會有量
Newtalk新聞
央行今（19）日召開 2026 年第一季理監事會議，決議政策利率「連八凍」，同時，不動產選擇性信用管制上給予「微幅」鬆綁，將全國自然人第二戶購屋貸款的成數上限，自原來的 5 成調升至 6 成。
總裁楊金龍表示，會適度調整信用管制措施，主要是聽到了民眾的陳情，給予自住家庭一個購屋、換屋需求上的便利，加上自 2024 年九月第七波信用管制實施以來，銀行的不動產貸款已明顯降溫。但直言現在要大幅放寬限制，「Timing（時機）不是很好」，台灣的房價、尤其台北市的增幅仍比許多國家還高，房價所得比也依舊偏高；若大幅放寬，導致民眾看漲房價的預期心理可能再起，不能功虧一簣。
在央行選擇性信用管制持續實施下，截至今年二月底：
1. 台灣全體銀行不動產貸款集中度（不動產貸款佔總放款比率）已從 2024 年六月時的高點 37.6% 回降至 36.0%
2. 全體銀行不動產貸款餘額的年增率自 2024 年九月底的高點 9.4% 降至 3.7%
3. 購置住宅貸款餘額年增率自2024 年九月高點的 11.3% 降至 4.5%
4. 建築貸款年增率也降至 1.5%
顯見，銀行的信用資源（貸款）過度流入房市情勢已見改善、房市投機炒作減少、民眾看漲心理趨緩、房價漲勢減緩。楊金龍表示，「現在是 Soft landing（軟著陸）的開頭」。
楊金龍表示，有許多自住客反應，買第一戶（房產）可能是為了養父母或給成年子女住，結果自己要買房自住或換房時，卻被歸類為「第二戶」被限貸，這對有實質需求的人來說不太好、不太公平。強調「滿足民眾自住的需求，跟我們引導信用資源支應自住的原則是一致的。」
有媒體詢問，有統計顯示，去（2025）年全台營造業歇業家數達 3,770 家，已有建商浮現「倒閉潮」，更有業者嘆「被逼到絕境」，央行如何看待。對此，楊金龍說，確實有看到報導，但資訊只是片面的。公司會歇業、也可重新登記，「倒了 3,770 家，若重新再登記逾 7,000 家，這樣的話，怎麼會說是因為我們的管制，導致歇業那麼多？」
楊金龍接著表示，選擇性信用管制成效初步是符合預期，但還在修正過程、尚不到滿意，畢竟新成屋價格還在漲，央行追求的是房價緩步降溫的「軟著陸」、「我們也希望他（建商）讓利，量才會出來，否則買方也不願進場，那就會變成我們怕遇到的 Hard landing（硬著陸）」。
至於有建商稱「被逼到絕境」，楊金龍笑回「那個是 margin（獲利）的問題」，假如他堅持要獲利 30%，那買賣雙方就會僵持著，但其實（賺個）20%、15% 也很好啊。
另外，楊金龍也透露，相較於此次維持利率不變是理事會「一致同意」，調整選擇性信用管制措施並非全數贊同，有一人提出反對意見，且有部分同意理事也表達擔憂，甚至認為第二戶貸款成數鬆綁，那麼第一戶的貸款條件應加嚴，顯示理事們對於房市管控的態度仍抱持謹慎。