12月交易量創全年新高！ 2025房市「小陽春」收官
六都地政局1日公布今年12月買賣移轉棟數共19,892棟，月增25％，創下今年單月最高量；至於全年總計共20萬4,596棟，六都合計年減24.6％，探近8年新低紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，年底不僅是傳統的購屋旺季，也是新案完工交屋相對熱絡的時段，加上去年下半年政府滾動式調整對房市的管控，讓首購族、換屋族年底置產的動能略有提升，因此去年12月各都均繳出了雙位數成長的月增成績，整體量能亦為去年單月最佳表現。
尤其推案量大的平價新興重劃區，包括新北市的淡海新市鎮、桃園的觀音草漯重劃區及大園客運園區、台中的台中港特定區等地，年底交屋潮與首購潮雙雙出籠，帶動六都整體量能表現，使2025房市以小陽春收官。據此推估，今年全台全年總量保住26萬棟無虞，甚至有機會力守26.5萬棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，六都年減24.6％，不僅是史上最大單年交易量減幅，也創下8年來最低紀錄，更是自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一上路的2016年與2017年。而台中市是近7年來新低，台南市則續創8年最低，台北市、新北市為近9年新低，而高雄市更是創下近10年來最低紀錄。
六都中又以高雄、台南為減幅最大的2大都會區，顯示南部地區的房市買氣消退的程度，比中北部更加強烈。而全年六都各行政區的交易量冠軍，則由桃園市的中壢區以8,113棟奪冠，桃園區則以7,415棟居次。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南台灣前幾年因科技業投資熱潮，掀起一波投資買氣，當時建商也積極前往推案，不過完工交屋時，碰上因第七波信用管制引發的「金龍海嘯」，買方回歸理性，加上南部的人口剛需相較於中北部薄弱，導致2025年的量縮幅度比中北部鮮明。
桃園市的中壢區與桃園區，聯手包辦2025年六都交易量冠亞軍，主要是兩區不僅是桃園機能最成熟的發展雙核心，且均有開發中的重劃區交屋潮支撐市場量能，因此交易表現相對穩定。
張旭嵐指出，雖然去年底市場交易熱度略有反彈，但由於打炒房的大環境並未明顯轉變，價格鬆動的程度也還未符合多數消費者預期，因此整體市場氣氛仍未脫保守，除非後續政策大幅度鬆綁，否則2026年房市，預期依然是鴨子划水的一年。
陳金萍亦同樣認為，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給4大變數影響下，預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，買賣雙方在價格上的博弈仍是未來交易量增減的關鍵。
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