央行、銀行「緊盯2件事」！專家：房市就不會崩盤
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2025）年3月20日中央銀行第一季理監事會議後，未再祭出第八波信用管制，但金融緊縮步調仍不變，並會持續加強專案金檢。房市專家、前淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授表示，這陣子房市還是偏冷，加上國際政經局勢不穩，最近也出現房市會不會有可能「崩盤」的言論出現，其實央行與銀行只要「做好兩件事」，就不會發生房市崩的局面。
央行今年3月20日理監事會議前，各界對於房價漲跌與景氣趨勢看法不一。莊孟翰認為，去年9月19日央行才祭出第七波選擇性信用管制，效果也已逐漸顯現，因此央行沒有推出第八波，仍維持繼續觀察態度，而現行管制措施還是維持緊縮。
除了央行第七波信用管制，現在又有美國對等關稅政策衝擊，房市景氣動向仍有待觀察。莊孟翰說，而央行在今年3月20日理監事會議之後，沒有再祭出第八波選擇性信用管制，央行一再表示金檢仍將持續，並且會持續監控銀行自主管控效果，因此，業界對於央行未來是否會再祭出第八波選擇性信用管制，都不敢掉以輕心，目前市況較為低調、業者謹慎以對。
畢竟現階段整體房市已進入交屋高峰期，任何進一步的緊縮管制措施，都會導致交屋不易或交易糾紛增加而徒增建商經營風險。莊孟翰指出，其中尤其以銀行嚴審房貸這一議題最為關鍵，主要原因在於一旦購屋者房貸出問題，連帶建商償還土建融也會有問題，影響所及，央行一再期盼的「軟著陸」也可能落空，而這也正是各界都不樂見的一大問題。
此外，最近出現房市會不會有可能「崩盤」的言論出現。莊孟翰分析，就當前整體房市發展趨勢加以觀察，只要央行持續堅守《銀行法》72-2條以及貸款不過度集中在不動產的既訂規範，加上各銀行也都能嚴審貸放額度，「就不會演變至崩盤慘況，更不會出現硬著陸問題」。
而由中央銀行公布的資訊顯示，不論是「本國銀行銀行法第72條之2比率」、「全體銀行不動產貸款占總放款比率」以及「全體銀行不動產貸款與總放款年增率」都略有改善，也都沒有超過警戒線，但還有改善空間，由此也顯示央行依舊採取審慎觀望態度的主要因素。
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