租屋市場升溫！六都租賃交易年增19%　專家曝關鍵：房東觀念改變

文／謝曉菁

近年在政府打炒房政策影響下，住宅買氣明顯降溫，租屋市場則越來越熱絡。根據實價登錄統計，今年第一季六都主要用途為住家類的租賃交易達3萬4347筆，較去年（2025）同期2萬8961筆增加5386筆，年增幅達19%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年租賃市場相當活絡，再加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，皆會帶動租賃實登案件量的成長。

據統計資料顯示，今年第一季六都主要用途為住家類的租賃交易，以台南市年增28%居六都之冠，其次為台北市21%、新北市20%，顯示租屋需求在各都會區同步升溫。

莊思敏表示，近年租賃市場交易活絡，除了高房價壓力使購屋門檻提高外，政府積極推動包租代管與租金補貼政策，也帶動租賃市場透明化與實登案件數增加。

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她說明，實價登錄租賃案件明顯成長，主要原因在房東觀念改變。由於出租管理涉及租客篩選、租約管理及後續修繕等流程，愈來愈多房東選擇委託房仲或包租代管業者處理，而相關案件依法須納入實價登錄，推升整體揭露量。

針對台南市租賃實登年增28%、表現最為亮眼的原因，中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠指出，近年南科與台積電產業效應持續擴散，帶動科技人才與外來就業人口移入，租屋需求明顯增加。

同時，新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族取得房屋後轉入租賃市場，也增加供給量；加上台南過去基期較低，在供需雙成長下，使年增幅度更為顯著。

莊思敏表示，在政策持續扶持以及高房價結構尚未明顯改變的情況下，租屋需求短期內仍有機會維持成長趨勢，租賃實登筆數也有續增空間。

她建議，有租屋需求的民眾可透過專業房仲或包租代管業者協助，不僅能提升媒合效率，也能降低交易風險，使租屋流程更加安全與順暢。