漢神巨蛋10分鐘　浤圃「希望之星」讓首購升級3房安心宅

【記者葉家銘／高雄報導】唯有同時兼具人口紅利與產業建設，民眾購屋才能享有增值！近年來居住人口大幅提升的仁武，人口在縣市合併後大增2.3萬人，房市交易熱絡主因在於整個仁武區內唯一商業區「澄德特區」，因地段距漢神巨蛋與左營高鐵商圈僅10分鐘車程，房價相對便宜且地段靠近未來年產值達242億元「仁武產業園區」，讓區段新屋房價呈現全面成交3字頭。

居住人口是否提升往往代表區段是否具人口紅利，縣市合併後仁武居住人口從7.24萬人提升到9.55萬人，增加逾2.3萬人，增幅31.8%，成為高雄人口增加數與增幅雙料冠軍！《壹蘋新聞網》調查仁武人口結構發現，若以具高消費力也就是年齡介於20-64歲青壯年人口，從2015年數據揭露至今連9年正成長，人口增加8053人，增幅13.85%，而人口大幅提升主因就在於仁武區內唯一商業區「澄德特區」所屬八卦里，在縣市合併後激增68.5%人口。

「澄德特區」有何魅力可讓路易莎、享溫馨、星巴克等指標連鎖企業進駐？豐匯地產總經理施棟瀝分析，該重劃區鄰近左營榮總生活圈，車程10分鐘可到漢神巨蛋與左營高鐵，然而當巨蛋與高鐵近年來新屋房價都已出現4-5字頭成交，每坪房價便宜至少10-15萬元「澄德特區」，吸引大量首購與首換進場置產，對購屋族而言，在巨蛋高鐵買2房加車位，目前成交總價落在1000-1200萬元，但相同價格在「澄德特區」可晉升3房，換取更大居住空間。

仁武「澄德特區」除具人口紅利，區段鄰近以航太發展為核心「仁武產業園區」是另項重大利多，該產業園區已於2020年底動土，首批吸引航太供應鏈駐龍精密、成新科技、科力航太，以及全球汽車電子居領先地位的元山科技、半導體設備大廠天正國際等大型企業進駐，未來待整個園區完工將創造242億元年產值，並帶來高達6300職缺！

隨著產業建設快速發展，也讓「澄德特區」近年來地房價大幅上揚，依實登揭露區段地價從2017年每坪27.10萬元，提升到去年已達55.83萬元，5年漲幅106%，而區段預售屋在今年實登揭露已突破31萬元，而無論0-2年或不分屋齡，房價在去年均創新高！富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，目前預售屋市場在岡山、楠梓均已出現單坪35萬元甚至39萬元行情，仁武就地段環境比岡山楠梓更近市區，未來待園區建設完成仍有補漲空間。

近年來在高雄車站、漢神巨蛋等商圈推出指標個案浤圃建設，推案思維以自住為需求，著重讓首購一次購屋終生免換屋，在「澄德特區」推出大樓預售案「希望之星」，住家坪數23-41坪，2、2+1、3房，社區僅156戶，同時兼具社區最適規模與居住安全性，休閒設施規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房等實用性公設，免去支付可觀管理費在維護公共空間設施！

浤圃建設為提供舒適且安全住宅，在預售案「希望之星」中強調防疫建材且等級比照單坪百萬豪宅規劃！如在電梯內設置「夏普正負離子清淨機」，過去該機型多用於大型醫療院所，在電梯座艙中提供24小時正負離子，可去除空氣病毒病菌及過敏原。社區採「德國BWT自動除泥沙系統」並加裝「櫻花除氯淨水設備」，住家則引進自動偵測過濾空氣pm2.5的「智慧淨流換氣新風機」，地面則規劃防水防滑「樂邁SPC石晶靜音地板」，從社區進出動線，到居家空氣、水及地面等不同面向全面守護住戶安全。

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