加碼選擇性信用管制！央行：抑制房市短期炒作

MoneyDJ新聞 2021-03-19 07:39:39 記者 陳怡潔 報導

中央銀行打炒房再出招，繼去(2020)年12月8日無預警祭出選擇性信用管制後，央行昨(18)日於理監事會後，再宣布第二波選擇性信用管制，祭出公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至4成、豪宅貸款最高成數由6成降至5.5成、及限制工業區閒置土地貸款成數等措施；央行總裁楊金龍(附圖)表示，依據各國經驗，稅制和選擇性信用管制組合搭配，對抑制房價會有明顯效果。

繼行政院拍板房地合一2.0修法草案後，央行也再加碼房市調控力道，昨日於理監事會後宣布強化選擇性信用管制的四大措施。央行指出，主要原因為下列四點：

一因法人囤房及短期交易較為明顯，因此將公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為4成。

二因自然人持有多戶房貸，不利金融機構授信風險控管，因此調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理，包含自然人第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數為5成之規範。

三是高價住宅具帶動周邊房價之外溢效應，且其價格波動大，銀行承擔授信風險較高，因此將自然人購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上高價住宅貸款最高成數由6成降至4成之規定。

四是為協助強化工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數為5.5成。

關於央行為何再加碼選擇性信用管制，楊金龍點出兩大關鍵，一是銀行不動產貸款增幅仍大，二是為避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管金融機構的不動產授信風險。

對於媒體詢問目前房市是否已經過熱？楊金龍則低調回應，他現在回答不太出來，還是要等內政部正在編纂中、針對房地產情勢的總體指標出爐，可能會比較明確。

財政部正推動房地合一稅2.0，而央行亦出手調整選擇性信用管制，對於央行與財政部的打炒房措施預期成效為何？楊金龍表示，依據各國實證經驗，稅制和選擇性信用管制組合搭配，對抑制房價會有明顯效果；行政院日前才剛宣布房地合一2.0版本，就已經可以看見市場出現預期心理，若再搭配選擇性信用管制來抑制短期炒作，效果會很明顯。

他也指出，央行這一波選擇性信用管制主要針對持有多戶的自然人、高價住宅和法人，而非全部都納入管制，對於買第1戶和第2戶的民眾並沒有影響，因此，預期銀行的不動產放款金額在短期應不會有太大變動，但長期還是有機會往下。

楊金龍並重申央行絕不會用升息來當作抑制房價的手段，他指出，利率主要是用來處理物價問題，一般而言很少用利率來介入房市，因為房貸只佔整體放款的一小部分，但升息茲事體大，若是動到利率，不但會影響房市，還會影響其他產業。

資料來源-MoneyDJ理財網