扛房貸必知買房攻略！青安貸款是什麼？教你選最佳利率方案

隨著房價不斷上漲，許多年輕人感受到買房的壓力，實現買房夢想變得越來越困難。為了幫助首次買房的年輕人減輕負擔，政府推出了「青年安心成家購屋貸款」，也就是大家熟知的青安貸款。

青安貸款是政府推出的房貸優惠，目的是希望幫助房屋首購族減輕買房壓力，實現買房目標。

本篇文章將和你介紹青安貸款的條件、利率等申請資訊，並提供你選擇最適合自己的利率計算方式建議，不只如此，我們還會教你透過實用易上手的記帳APP「簡單記帳」，來記錄貸款等固定收支項目👇🏻

青安貸款全攻略：申請條件、貸款上限與利率方案

🏠青安貸款申請條件：

須符合18歲以上，且自己、配偶、未成年子女名下都無自有住宅情況下，須以申請日前 6 個月起購置的住宅申請貸款。

🏠青安貸款還款年限、償還方式：

新制的青年首購貸款最高可貸8成、貸款金額上限1000萬。還款期限40年（含5年寬限期），可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

🏠青安貸款計畫實施期程：

實施日期至115年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。

🏠目前新制提供3種計息方案：

(1)一段式機動利率

目前新制規範，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。

(2)二段式機動利率

目前新制規範，前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

(3)混合式固定利率

目前新制規範，前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

🏠該如何選擇利率方案？以下提供兩個小建議：

第一，未來現金流的變化

評估未來的生活支出和現金流是否充足。

如果預計未來生活支出和現金流充足，可以選擇「一段式機動利率」。儘管前兩年利息會多出0.03%到0.21%，但相比其他方案，未來38年的還款壓力會減少約0.09%。

第二，未來2年基準利率走向

考量央行未來對基準利率的調整方向。

若預期未來兩年利率上升的可能性不高，「二段式機動利率」可能更為合適。相反地，如果預計升息機會較大，「混合式固定利率」會是更好的選擇。

🏠青安貸款銀行申辦資訊：

共8家銀行可申請青年首購貸款，每家銀行給的條件、利息、額度、審核條件都相同，唯一差別是手續費，可以挑便宜的辦理。

「簡單記帳」助你掌握每月還款計畫

💰 以「一段式機動利率」為例，假設貸款金額為500萬元，利率1.775%（一段式機動利率），貸款期限40年，本息分期攤還，每年應還款約174,671元，也就是說每月應還款約為 14,556 元。

若使用「簡單記帳」固定收支功能，便能夠輕鬆設定每月自動扣款記帳，以及自訂名稱和icon標籤。記帳週期靈活，可選「每週」、「每月」或「每年」，讓你準時掌控還款進度，輕鬆管理財務！

截自簡單記帳app

青年安心成家購屋貸款提供了多樣化的貸款選擇和靈活的還款方式，對於首購族而言是一項極具吸引力的政策。

如果你符合條件，趕快選擇合適的銀行申請貸款，實現你的購房夢想吧！🏡