房客申請租屋補助，房東報稅才知道？別急！稅金可能沒想像得多

圖片來源：Adobe Firefly

身為包租公、包租婆，如果到了5月報稅時，才發現房客未事先告知就申請了租屋補助，你會不會當場傻眼，並擔心要多繳不少稅？其實，房客申請租屋補助，依法不需要徵得房東同意；而且，房東也不必太緊張，因為租屋補助實際增加的稅負，未必如想像中沉重，以下就來試算看看。

租屋補助讓房東自動成為「公益出租人」，享有稅賦優惠

政府自2022年7月起實施「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，即俗稱的「租屋補助」，目前已成為常態性政策，只要符合資格的租屋者（編按：家庭成員每人每月平均所得低於所在地最低生活費3倍至3.5倍），皆可提出申請，依法不需要徵得房東同意，政府亦不會逐案主動通知房東，因此不少包租公、包租婆是在5月報稅時，看到申報系統或稅單上出現租賃所得（代碼：51），才驚覺房客有申請補助。

不過，房東不必因此過度煩惱，因為房客申請租屋補助通過後，政府會依規定自動認定房東為「公益出租人」，享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元的免稅優惠，而超過免稅額的部分，還可再適用43%必要費用扣除，亦即實際僅有57%計入所得，因此房東需要多繳的所得稅，通常沒有想像中那麼多。

假設周家在新北市有一間房子出租，每月租金收入為2萬8,000元，今（2026）年換了新房客，而新房客申請租屋補助，扣除每月1萬5,000元免稅額及43%成本後，周家租賃所得的應稅收入為８萬892元。在適用5%稅率的情況下，周家在租賃所得部分的應納稅額為4,446元，僅占全年租金收入約1.3%（=4,446元÷(2.8萬元×12個月)）（詳見表1）。

除了所得稅享有優惠外，「公益出租人」所出租的房產，房屋稅稅率為1.2％、地價稅稅率為千分之2，這2項不動產持有稅，也享有與自用住宅幾乎無異的優惠稅率。

房東鼓勵房客申請補助，有助提高出租率及穩定性

或許有房東會認為，成為「公益出租人」後，雖然享有稅務優惠，但相較過去未申報租賃所得，仍須多繳一些稅，看似不太划算。

然而，從經營角度來看，對房東其實有利：一方面，若房東對租屋補助持開放態度，能提升物件吸引力與出租率，甚至有助於房東自身的社會形象；另一方面，房客取得補助後，實際租金負擔降低，通常也會提高續租意願，進一步提升房東收租的穩定性。

此外，若房東過去未申報租賃所得，現在房客申請租屋補貼，也不用擔心會因此被回頭追稅，因為《住宅法》修法後已明定，租屋補助資料及「公益出租人」租賃契約資料，不得作為綜合所得稅、房屋稅與地價稅的查核依據。換言之，政府不得僅憑租屋補助資料向前追溯，除非國稅局透過其他金流或租賃事證查得漏報事實，才會依法補稅及裁罰。

不過，需要特別提醒房東的是，「公益出租人」的身分是跟著租客資格走，當現任房客符合租屋補助資格時，房東可享相關優惠，但若下一位房客未申請補助，「公益出租人」資格就會被終止，無法續享前述稅務優惠了。

延伸閱讀
股息愈領愈多，節稅請盯住「這個數字」！超過也別慌，3招教你省稅
5月報稅先看：今年2項扣除額調高，誰有機會少繳稅？小心！「這個職業」荷包恐失血