1人宅爆量 專家：社宅應調高小坪數配比
好房網News記者李彥穎／台北報導
台灣人不婚不生的趨勢，已經足以左右建案及政策的配置了嗎？根據內政部最新統計，2025年全台家戶總數約985萬戶，其中「一人宅」的戶數增加近42萬戶，來到約399萬戶，占比高達40.5％，創歷史新高。專家呼籲，既然一人宅已經是一種趨勢，政府規劃社會住宅時，就應該調高一房型與二房型的配比，以符合都會區高度流動的人口需求。
內政部戶政司人口資料庫統計顯示，2025年全台家戶總數為9851532戶，一人宅戶數就占了3993063戶，比例約40.5％。其中台北市的一人宅約75.8萬戶，占全台北市的42.4％，是六都最高；高雄市的一人宅約51.2萬戶，占全高雄市的42.3％，為六都第二名，顯示北高兩都的獨居趨勢最為明顯。
值得一提的是，台中市的一人宅戶數約44.7萬戶，占比約38.2％，是六都最低，但年增率達3.5％，卻是六都之冠。鄉林不動產研究室指出，反映出台中市不僅晚婚、不婚與高齡化孤老的趨勢明顯，更代表著台中的小宅需求不斷上升。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，一人宅比例持續上升，主要是社會與家庭結構因素所造成，因不婚、不育，以及離婚率居高不下等因素，導致獨居情況更加普遍。建商因利勢導猛推小宅、迷你宅建案，除了顧及單身人口越來越多之外，更考量到購屋族負擔能力有限，坪數規劃過大則總價過高，消費者可能無力承擔，且易觸及豪宅線、貸款不易，索性規劃小宅以利銷售。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，台中房市的家戶數在這25年來產生質變，應該與「中科效應」息息相關。中部科學園區的持續擴廠吸引了大量高科技就業人口移入，這群年輕的科技族群具備人口紅利轉向、生活型態轉變、購買力與空間的權衡三大特色，面對高房價與房貸授信政策緊縮，年輕族群更偏好總價可控的小坪數產品。
賴正鎰指出，全台單人戶一人宅愈來愈多，這不僅是房市趨勢，也是對社會政策的挑戰。例如，政府規劃社會住宅時，就應該參考內政部數據，調高一房型與二房型的配比，才能符合都會區高度流動的人口需求。另外，金融機構也應視地段與產品力，適度放寬一人宅的貸款成數，來協助年輕單身族群。
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