AI 擴產引爆首季商用不動產衝千億！美光奪全台最大廠、輝達搶北士科地王
戴德梁行今日發布 2026 年第一季商用不動產市場統計，受惠 AI 產業擴產需求強勁，單季交易金額達 1,000 億元，創歷史新高紀錄，其中台灣美光以 528.4 億元向力積電購入銅鑼廠房，為第一季最大宗交易，而輝達以 122 億元簽訂北士科 T17、T18 地上權契約，為第一季最大宗土地交易。
戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇表示，台灣憑藉完整供應鏈優勢，成為全球產能關鍵樞紐，使原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變為國際資金競逐標的，企業由「買地開發」轉向「直接取得可投產廠房」，具備無塵室等高規格條件者更呈現「釋出即成交」的稀缺行情。
李易璇指出，統計顯示，自 2023 年 AI 產業蓬勃發展以來，相關企業累計投入購置廠房已逾 1,500 億元，占整體商用不動產交易比重約 28%，而傳統投資型買盤動能明顯退居次位，市場結構由資金配置轉向產業驅動。
李易璇分享，產業活絡讓土地市場一面倒向工業土地。根據戴德梁行統計，2026 年第一季土地交易量為 475 億元，其中工業土地就占 233 億元，比例高達 49%，其中輝達以 122 億與台北市政府順利簽訂北士科 T17、T18 地上權契約，成為第一季最大宗土地交易。
李易璇說明，凱基人壽以 101 億標下陸保廠 C 基地地上權居次，世紀鋼集團延續去年第四季在觀音產業園區的強力布局，第一季再由旗下世紀風電出手近 56 億元，半年內第三度取得觀音產業園區土地，並位居第一季第三大土地交易，可見建商對 AI 關連產業持續購置廠辦的信心。
戴德梁行資本市場部指出，對 AI 產業來說，真正的瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點，就是土地與廠房；誰先把不動產準備好，誰就先贏，因此企業布局正同步往「製造」與「總部」兩端推進。
戴德梁行資本市場部分析，一方面，產能需求外溢至成熟工業區，桃園觀音工業區近年吸引台達電、台光電、群光電子及世紀鋼等企業進駐，聚落效應持續強化；另一方面，輝達總部設立計畫帶動北投士林科技園區快速升溫，成為國際科技企業評估設點的核心區域。
（首圖來源：科技新報）