國泰金控調查：買房意願「連四升」 買方想買了、賣方該怎麼把握？專家提3大方向
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國泰金控2025年12月的「國民經濟信心」調查顯示，景氣現況樂觀指數、展望樂觀指數皆走低，大額消費意願指數、耐久財消費意願指數也走弱，房市部分，賣房意願指數持續下滑，來到-34.0，反倒是買房意願「連四升」微揚至-41.6。
該調查顯示，民眾對於2026年台灣經濟成長率的平均預期值為2.56％，僅28％的民眾認會高於3％；對於明年平均通膨預期值為2.17％，認為通膨率會高於2％的有53％。房市部分，賣房意願持續下滑，但買房意願連續4個月上升，這是否代表買氣有機會復甦？
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前在超漲的地帶，或是投資型物件確實有傳出價格調整，雖然只是回歸在地應有水準，也會引起買盤興趣，長達一年的價格並無有感降價，加上明年被認為有谷底反彈機率，應都是買方意願。
不過，陳炳辰觀察到，買方思想很積極，行動卻遲緩，這也反應到目前新案市場買氣依舊平淡，愈近農曆過年更觀望，都是有話題的大建商案較具銷況，但該數據並未反映。
對於2026年房市走向，21世紀不動產企劃研究室認為要觀察3大面向，第1、「資金環境」： 雖然全球升息循環近尾聲，但國內五大銀行新承作房貸利率仍處相對高檔，加上選擇性信用管制短期難鬆綁，高資金成本將促使投資買盤持續退場，市場將延續「量縮價穩」。
第2、「政策效應」： 政策效應： 政策重心將持續聚焦於「抑制投機、保障自住」。新青安貸款撥款已排除《銀行法》72-2放款比率限制，有助緩解房貸排隊卡關；惟銀行仍將落實徵審與貸後管理，信用資源更傾向首購與自住。同時，囤房稅2.0上路將加速多屋族汰弱留強，有助釋出閒置資產。
第3、「買氣結構」： 交易量能將在低檔逐步打底，價格修正將以「議價換成交」呈現，市場結構更偏向剛性需求，買方將更重視通勤時間、學區品質與生活機能，而非單純的短線增值空間。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱提醒，屋主則應掌握市場回歸理性的節奏，汰弱留強，適時依地段、產品條件調整價格期待，才能在盤整期中順利成交，並找到新機會進場；購屋族則應審慎評估利率風險與現金流，以「可負擔月付金」為核心購屋決策。
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