國壽插旗台中高鐵特區！砸6億啟動地工，17層複合商辦大樓細節曝光

林韋伶

圖片今周刊資料庫提供

國泰金旗下國泰人壽持續擴大中台灣商用不動產布局，國泰金控（2882）週四（8/20）召開重大訊息說明記者會，由國泰金控副總經理石敏宏對外說明，宣布國泰人壽已與三井工程簽訂「台中市烏日區新站南段新建工程第一階段地工工程承攬契約」，第一階段將砸6億元啟動17層複合商辦大樓地工。

根據重大訊息內容，本次第一階段地工工程契約金額為新台幣6.05億元整（含稅），預計工程起訖日期自民國115年（2026年）8月20日起，至民國117年（2028年）2月10日止，該案象徵國壽在台中烏日高鐵特區的大型商業開發案正式邁入實質動工階段。

對於媒體詢問該開發案的細節，石敏宏回應指出，本案基地位於台中市烏日區新站南段二之一地號，地理位置極具交通優勢，距離台中高鐵站與台鐵新烏日火車站步行僅約10分鐘，屬於高鐵特區核心樞紐範圍。

在建築規模與空間規劃上，未來該基地將興建為一棟地上17層、地下3層的現代化複合式商業大樓，建築物內部功能涵蓋「商場」、「辦公室」以及「資訊機房」三大主軸。未來完工後，不僅能引進商業零售與餐飲服務帶動周邊商機，更能提供高規格的辦公空間與機房設施，滿足企業在中台灣擴大營運與數位轉型的設點需求。

針對整體施工期程與階段規劃，石敏宏說明，整個開發案將採取分階段發包施工，本次簽約的6.05億元合約屬於「第一階段地工工程」，施作重點主要在於地下室基礎工程，涵蓋大範圍的土方開挖與擋土柱施工等前期關鍵工程。

依目前工程排程，第一期地工工程預計將在民國117年（2028年）第一季完工；在完成地下基坑與基礎工程後，緊接著將展開「第二階段主體工程」的招標與發包。石敏宏透露，地上主體結構工程預計於民國120年（2031年）底左右全數完工，屆時整座全新複合商業地標將正式落成啟用。

在市場最關心的投資規模與財務效益方面，石敏宏在回答媒體提問時明確表示，本案整體總投資金額落在「數十億元」的量級。他解釋，目前已確定第一階段地工工程投入6.05億元，其餘主體結構與建築內裝部分目前仍在進行細部設計，整體實際總投資金額將於第二階段主體工程發包時一併統計確認。

至於未來的租金報酬率與預估營收表現，石敏宏表示，相關財務評估數字涉及商業機密，不便公開對外說明，但國泰人壽在不動產投資評估上一向維持嚴謹標準，該案未來的營運與租金收益「基本上都可以達到我們投資上的要求」，展現對烏日商辦後市與租賃需求的信心。

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