輝達總部加持有多猛？北士科房價飆破每坪150萬元　AI熱潮帶旺全台科技園區房市

文／謝曉菁

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳近日訪台，於北投士林科技園區（北士科）舉辦台灣員工大會，更宣布台灣新總部「NVIDIA Constellation（星群）」正式落腳北士科。同時，COMPUTEX 2026國際電腦展登場，也讓AI供應鏈題材再度成為焦點，北士科、台南科學園區及高雄楠梓科技園區三大科技聚落房市備受關注。

被視為台北市最後一塊大型完整重劃區的北士科，近年成為北台灣科技產業新興熱區。除金仁寶集團斥資超過300億元打造企業總部外，全球AI龍頭輝達也將於T17、T18街廓興建台灣總部，預計2026年底動工、2030年正式啟用。根據規劃，輝達台灣總部基地面積約70萬平方英尺，可容納約4000名員工，投資規模超過400億元。

在相關大型企業陸續進駐下，台北市政府預估未來北士科將吸引約6萬名就業人口。然而，目前區域內可供銷售住宅戶數僅約1500戶，形成「6萬人搶1500戶」的供不應求現象，房價更是一路強勢走揚。目前北士科新案成交單價來到每坪140萬元，部分個案甚至突破每坪150萬元大關。

全台三大科學園區產業、房市概況

產業園區 進駐產業 指標建案 平均單價（萬／坪） 北投士林科技園區 輝達 NVIDIA、金仁寶集團 力銘耘山 開價 134~148 萬 樺輝詠鑄 140.26 萬 南部科學園區台南園區 台積電、聯電、日月光 麗欣南科新案 尚未公開 南部科學園區楠梓園區 台積電 高大之森 2－高大之上 43.17 萬 遠雄一靚 42.49 萬 資料來源／內政部實價登錄、業者整理

其中，位於軟橋段的指標個案『力銘耘山』，由力麗集團旗下力銘建設推出，攜手建築大師李天鐸規劃設計，基地面積約760坪，距離未來輝達總部約650公尺，規劃28至52坪、二至三房產品，主打純住宅、零店面設計，並擁有關渡及洲美平原景觀優勢，開價約每坪134萬元至148萬元。

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另一方面，推案較密集的新洲美段則有樺輝建設推出的『樺輝詠鑄』，規劃49坪三房及88坪合併戶產品，每坪均價達140.26萬元，最高單價150.07萬元。遠雄建設也在推出『遠雄泱玥』後，今年持續推出新案『遠雄明玥』，顯示建商對區域發展前景深具信心。

除了北台灣，南台灣科技產業聚落同樣快速崛起。台南科學園區近年成為半導體產業重鎮，台積電除既有晶圓六廠、十四廠及十八廠外，也積極推動2奈米先進製程擴廠計畫；日月光則斥資148.5億元取得群創南科廠房，擴充AI先進封裝產能。根據南科管理局統計，2025年南科整體營業額達2.97兆元，其中台南園區貢獻高達2.86兆元，占比超過九成，產業聚落效應持續擴大。

看好南科未來發展潛力，台南品牌建商麗欣建設預計於今年第三季推出全新住宅案，基地位於台積電18廠及2奈米廠區周邊，將攜手國際團隊打造高端住宅產品，鎖定科技新貴與高資產族群。

高雄方面，台積電進駐楠梓產業園區後，帶動楠梓、橋頭、仁武及左營等區域房市同步成長。其中，高大特區已成為高雄房市新熱區，區內指標個案『高大之森2－高大之上』平均成交單價達每坪43萬元，最高來到47萬元；遠雄建設首度插旗楠梓推出的『遠雄一靚』，最高成交單價更突破每坪50萬元，創下區域新高。

對此，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，過去科技園區房市往往在產業題材帶動下提前反映價格，如今市場逐步回歸自住需求，房價走勢相對穩健。不過，隨著北士科企業總部陸續落成、南科及楠梓先進製程產能全面開出，未來仍將持續創造大量就業人口與居住需求，科技園區住宅市場長線發展潛力依舊值得期待。對於有意購屋或長期置產的民眾而言，現階段仍應回歸區域基本面，審慎評估產品規劃與生活機能，才能掌握未來增值機會。