房子越蓋越多、買的人卻變少！全台房市買氣年減25.5%　創近9年新低

文／謝曉菁

內政部20日公布最新建物所有權登記統計。受近年建案大量完工交屋帶動，2025年全台建物第一次登記棟數達17萬6690棟，年增8.4%，連續5年成長，並創下近10年新高。不過，在央行第七波選擇性信用管制等政策影響下，房市交易明顯降溫，全年建物買賣移轉棟數降至26萬1308棟，年減25.5%，創近9年新低。

建物第一次登記通常被視為新屋供給指標。內政部指出，近年受建照核發及開工量增加帶動，第一次登記棟數自2020年的11.7萬棟一路攀升至2025年的17.7萬棟，較2016年成長44.5%。

從各縣市來看，2025年新屋供給量以桃園市3萬595棟居冠，占全國17.3%；台中市3萬77棟排名第二，占17%；新北市2萬5348棟排名第三，占14.3%。若以成長幅度觀察，嘉義市年增27.8%最多，澎湖縣年增23.8%居次，桃園市年增23.4%排名第三。

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不過，另一頭的房市交易量則持續降溫。統計顯示，2025年全台建物移轉登記共45萬983棟，年減16.7%。其中，買賣移轉26萬1308棟，占比57.9%；繼承移轉7萬8324棟，占17.4%；贈與移轉5萬2722棟，占11.7%。

值得注意的是，買賣移轉占比已由2024年的64.7%下降至57.9%，反觀繼承移轉占比則由14%提高至17.4%，顯示建物移轉型態中，非買賣交易的比重正逐漸增加。

至於今年房市表現，內政部統計，今年前4月全台第一次登記棟數達5萬5239棟，較去年同期增加4%，顯示新屋供給仍持續增加；不過買賣移轉棟數僅8萬476棟，年減4.9%，顯示市場交易動能仍未明顯回溫，後續房市走勢仍有待觀察。