建商搶精華地 新北台中新竹同步創區域新高
好房網News記者李彥穎／台北報導
台灣的土地市場呈現詭譎的「量縮價創高」情勢。根據戴德梁行統計，Q2土地交易總額248億元，創下近3年單季新低紀錄，但在量能探底的同時，建商買地方向卻全面轉向「只買精華」，包括新店央北、台中新7期、新竹光埔等多筆土地都創下區域單價新高。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，現階段市場就是典型的「量很小、但價格很硬」，預期下半年仍將維持量能不足、地價盤整的格局。
楊長達：土地量創3年新低 但價格撐在高檔臨界點
楊長達表示，從結構來看，Q2土地市場幾乎是建商的天下。根據戴德梁行公布資料，前十大土地交易買方有9成都是建商，且集中在住商類土地。數據顯示，Q2住商土地交易占比高達82％，其中住宅用地單季就占55％、商業用地占27％，反觀工業用地占比則從上半年的37％驟降至13％。這並非代表企業對工業地的需求下降，而是市場上根本沒有工業土地釋出，導致Q2工業地交易金額從Q1的233億元腰斬至33億元。
在供給不足的情況下，建商的買地策略也變得更精準。楊長達說明，建商現在寧願出高價，也不要買到不好的地段，因此資金全部集中在各區域最蛋黃的地段。這也直接反映在價格上。
根據戴德梁行「2026年Q2前十大土地交易」統計，台中市由潤隆建設以每坪308萬元拿下西屯文商段、坤悅開發以每坪302萬元取得西屯惠民段，雙創下台中新7期新高。雙北地區則由華固建設以每坪250萬元買進新店斯馨段，再度刷新央北重劃區紀錄。新竹市部分，富宇建設也以每坪180萬元取得復興段，創下新竹市新高。桃園中壢部分，櫻花建設雖然以每坪92萬元購入，尚未突破當地93.9萬元歷史高點，但仍屬區域高檔水位。
楊長達：信用管制未鬆 建商不敢亂買地
楊長達分析，這波建商獵地潮的背後，是對未來產品競爭力的考量。從公私部門交易結構來看，Q2土地交易248億元中，民間議價就占了242億元，公部門標售僅6億元，占比不到2.5%。代表政府土地釋出極少，市場籌碼幾乎全掌握在民間手上。而在央行信用管制未鬆、資金持續流向股市的背景下，建商更不可能亂買地，反而會把子彈集中在交通、機能、未來性都確定的精華區。
除了區位因素，成本也是撐住地價的關鍵。楊長達指出，近期營造工程物價指數持續上揚，代表建商未來蓋房子的成本只會更高。在成本墊高的情況下，要建商降價銷售並不容易。因此他判斷，下半年土地市場最可能的走勢就是「量縮價穩」：交易量因為供給少而難以上來，但只要是精華地，價格就會被建商撐在高檔。
總結來說，楊長達指出，當前的台灣土地市場已從過去比誰買得多，轉變成比誰買得精，在工業土地缺貨、住商土地被建商壟斷的結構下，土地價格短期內沒有下跌的條件，未來市場的焦點，將持續放在各區域蛋黃區是否還會再創價。
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