雙北大案比一比　價格恆溫成推案定心丸

文／陳炳辰

快長達兩年的房市寒冬，常見新案採拖延戰術，以拖待變，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，勇於進場者大多要具備建商品牌、區域穩健、話題討論度始得以有底氣，可因為自身優勢讓展望正向而受買盤青睞，價量上便有機會呈現個案表現逆勢突圍，而量體多的大型案正是都吻合這些特性，不乏強勢登場。惟當中亦可能因為規模過於巨大，持有成本高，若再加上先前已布局投入資金，皆難長期延推，推案時程無法像中小型案彈性，則為另一層面硬著頭皮亮相的因素。

而住展雜誌彙整去年迄今雙北破百億元案量公開案，以實價有所揭露的資訊觀察單坪成交均價，台北市方面，「西華璞園」以豪宅之姿問市，平均行情達標200萬元也不意外；「SKY PARK」與「元利四季莊園二部曲」雖各坐落南港區、文山區兩地非核心蛋黃行政區，也因名氣吸引買氣，實登交易量不少，且單坪平均價各有138.7萬元、108.2萬元，元利案的最高價128.7萬元還破區域新高，購屋方在價格認同度上可見一斑，亂世之中讓建商吃下定心丸。

新北市明顯可看出地段為王，平均單價前五高都位於第一環行政區，尤其是板橋區的「遠揚之森A+」，挾系列案聲量與科技園區客群優勢，均價來到111.9萬元，堪比台北市房價。至於「華固譽誠」則為知名高價品牌建商，又與另一高單價指標案「寶鈺」都在高價案聚集地央北重劃區，兩案均價各為94萬元、87.9萬元，顯然市場還是買單。

另如永和區聞名遐邇的大陳都更地帶，又推出擁景觀視野的大案「漢皇RIVER SKY」，均價91.3萬元，該建商在中和區的公園宅拿下區域唯一單坪百萬宅，品牌形象加分，兼之區域門牌效益，抗跌保價。而有著龐大新案量需要去化的三重區二重重劃區，依然有總銷百億案「新濠漾4-英倫公園」的成交均價為80萬元，建商用材高規格具盛名，輔以鄰近綠地的條件，與此重劃區先前誕生出單價破百萬元的氣勢，成就價格維持一定水位。

陳炳辰表示，雙北後續應還有台北市中正區、南港區，與新北市板橋區、中和區的指標案將揭曉價碼，眼下大環境受限而較不容易創高，但出於開發商名聲、地段精華，又有些規劃坪數較小的訴求，以及新案供給趨少，預期這類熱議大案價位恆溫，可因多項特性降低價格起伏風險，增添購置信心與興致。

雙北2025、2026迄今公開破百億元案平均成交價 縣市 行政區 案名 平均成交單價(萬元) 台北市 松山區 西華璞園 212 南港區 SKY PARK 138.7 文山區 元利四季莊園二部曲 108.2 新北市
TOP5 板橋區 遠揚之森A+ 111.9 新店區 華固譽誠 94 永和區 漢皇RIVER SKY 91.3 新店區 寶鈺 87.9 三重區 新濠漾4-英倫公園 80 註1：資料來源為實價登錄、住展雜誌。 註2：不包含重推案，實價篩選排除特殊交易與一樓戶、露臺戶，新北市僅列平均單價前5高。 註3：資料觀察時間至2026年5月。