房貸利率衝上新高！先用「這數字」做壓力測試
好房網News記者王震濂／台北報導
買房恐怕會讓大家越來越焦慮了！根據台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大行庫，最新新承做放款資料顯示，2026年已經連續3個月都在2.3%以上，更是連續9個季度上升，以目前市場上常見的貸款、年期來試算，不僅一年下來8萬多元不見了 ，更恐怖的是，30年下來你總共要多繳給銀行近267萬元的利息，專家點出一個殘酷的現實，台灣正式告別了「超低利率買房時代」。
觀察這五年來的五大行庫新承做放款資料，五年來的低點為2020年5月的1.35%，維持了35個月的一字頭利率後，從2023年4月首次升到2.08%後，就一路上升，2026年更是連續3個月突破2.3%大關，很多人會覺得，利率從以前的1.3%多，變成現在的2.3%多，看是差距僅0.97%、接近1%，增加1個百分點，聽起來好像還好？但實際換算後，影響其實相當驚人。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，以常見的貸款1,500萬元、30年期房貸試算，若利率從1.35%升至2.35%，本利平均攤還下，每月房貸支出將從50,695元增加到58,105元，每月負擔增加超過7,000元，30年下來總利息支出甚至多出近267萬元，對購屋族買房負擔增加相當明顯，尤其目前房價仍處高檔，購屋族貸款金額普遍比過去更高，因此利率上升帶來的壓力，其實遠比市場想像更大。
莊思敏補充，高房價時代，現在房市已經不是「怕買不到」，而是「怕扛不起」，對不少首購族而言，真正卡關的除了房價，還有每月現金流與銀行核貸條件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著中東局勢持續發展，戰事有走向長期化的趨勢，恐怕下半年通膨隱憂將再度浮現，雖然4月房市交易量較去年同期量增17%，應是資產保值與抗通膨考量下，自住買盤購屋意願提升，但若屋主能適度調整售價以縮小買賣雙方認知差距，將有助於加速成交，交易量才有擴量空間。
【FAQ：關於「五大行庫新承做放款利率」常見問題】
Q1：現在房貸利率這麼高，我應該因為害怕以後更高而現在趕快買房嗎？
A1： 不建議盲目搶房 。目前市場買氣已轉弱，部分區域已出現價格修正與建商讓利空間 。現階段應優先「保留現金與貸款彈性」，仔細挑選合適物件，而非盲目追高 。
Q2：什麼是買房前的「壓力測試」？我該怎麼算才安全？
A2： 過去購屋族常用當時的低利率計算負擔，但面臨升息與通膨風險，建議現在購屋應直接以「利率3%以上」進行本利攤還試算 。若在3%利率下，每月還款金額仍不影響家庭基本生活與預備金，才是安全的購屋範圍 。
Q3：央行放寬第二戶房貸成數至六成，這對自住或首購族有影響嗎？
A3： 該政策微調主要是引導市場回歸以「自住需求」為主的健康供需，並穩定民眾的購屋信心 。對於首購族而言，更重要的是觀察屋主是否因此適度調整售價、縮小買賣認知差距，這將是逢低切入的好機會 。
更多好房網News→