全台10大里房價穩步成長 高雄左營福山里年漲逾3成
全台人口最多的左營福山里，房市年增幅超過3成！根據樂屋網統計全台10大里的房價變化，結果顯示，人口最多的3個里都位於高雄，房價漲幅普遍達2成以上，其中福山里以年漲幅超過3成居首。這反映出人口對房市的支撐作用，也顯示高雄房市近2年的升溫趨勢。
樂屋網統計全台人口數最多的10大里，其中一半位於高雄。樂屋網發言人洪安怡表示，排名第一的福山里與第三的菜公里，是左營地區相鄰的兩個里，屬於左營高鐵特區範圍，鄰近漢神巨蛋商圈，區域內有高鐵、捷運、台鐵交會，交通便利，榮總商圈也能滿足生活需求，因而能吸引在地換屋族群購屋，人口成長快速，房價也有所支撐。
排名第二的龍水里位於高雄鼓山區，洪安怡指出，該里屬於知名豪宅聚落「高雄美術館特區」，環境綠意盎然，學區完善，發展成熟，平均單價每坪46萬元，其中指標豪宅建案「御皇苑」頂樓戶，成交單價更達每坪80萬以上，穩坐高雄豪宅之冠。
新北林口區的南勢里與湖南里則展現穩定成長，這兩個北台灣人口最多的里，房價年漲幅約2成左右。洪安怡表示，林口新市鎮近年發展日益成熟，商場、影城、學區等機能完善，機場捷運通車後交通便利性提升，逐步擺脫過去「鬼城」印象，近年甚至討論將南勢里與湖南里重新劃分為3個里，以因應人口持續增加。
此外，高雄楠梓區清豐里與三民區鼎泰里房價漲幅雖相對溫和，但仍呈現穩定成長。洪安怡分析，隨著橋頭科學園區與台積電相關議題逐步發酵，加上價格相對親民的比價效應，這些區域未來具備房價成長潛力。除了傳統熱門地段，民眾也可關注這些有人口支撐的科技廊帶周邊，房市發展空間值得期待。
2024年全台10大里房價
名次
區域
村里
戶數
人口數
2023年房價
2024年房價
漲幅
1
高雄市左營區
福山里
18449
45313
30.21
39.83
31.83%
2
高雄市鼓山區
龍水里
15718
35127
37.66
46.41
23.24%
3
高雄市左營區
菜公里
14038
34890
31.15
37.57
20.62%
4
新北市林口區
南勢里
15716
33894
49.64
60.32
21.52%
5
新北市林口區
湖南里
13861
31948
44.93
53.81
19.76%
6
新北市淡水區
崁頂里
15896
30427
29.64
31.51
6.30%
7
高雄市左營區
新上里
12925
30003
31.42
39.01
24.17%
8
高雄市楠梓區
清豐里
11151
28455
24.84
27.69
11.48%
9
臺中市北屯區
廍子里
11983
26810
33.40
40.25
20.49%
10
高雄市三民區
鼎泰里
10181
24816
24.55
26.76
9.02%
資料來源：內政部2024年12月數據、樂屋網實價登錄數據
備註：依人口數排列十大里。房價統計大樓、華廈、公寓、透天，排除特殊交易，不排除預售，單位為每坪/萬元。