全台房價齊跌 高雄單季重挫一成 專家：房市進入修正
根據內政部不動產資訊平台最新公布的數據，去年第四季全台房價全面下滑，平均單坪價格降至33.86萬元，較第三季的36.27萬元大幅下修6.6%，顯示房市已明顯進入修正期。分析指出，房市受到央行緊縮政策與地緣政治風險等多重利空夾擊，買氣冷卻、價格鬆動，已成為市場共識。
南台灣房價修正劇烈
中央銀行自去年第三季起祭出史上最嚴格的第七波房市信用管制，並強化金融檢查機制，重挫購屋需求，導致市場交易量快速萎縮。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市現階段正面臨多重不利因素，包括「金龍風暴」、美國前總統川普再度發動關稅戰，以及兩岸關係持續緊張等，皆讓購屋人轉趨觀望。
其中，以南台灣房價修正幅度最為劇烈。資料顯示，高雄房價單季下跌10.4%，台南也下修7.1%，跌勢領先六都。莊思敏分析，這兩地在近年科技設施題材帶動下，房價先行高漲，反映市場預期。然而，相關建設尚未完全落地，加上當地民眾收入成長未能跟上房價漲幅，導致支撐力道不足。隨著投資買盤退場，市場逐漸回歸自住需求，部分屋主為避免資產貶值，選擇降價求售，造成價格進一步走低。
雙北相對抗跌
相較之下，雙北地區展現出較強的抗跌韌性。台北市與新北市的房價雖同樣下修，但跌幅相對有限。莊思敏指出，雙北屬全台房價天花板區域，投資比例較低，且就業機會與人口集中度高，基本面穩健，形成房價的支撐力量。即便整體景氣不佳，精華區的抗跌特性仍明顯。
展望後市，莊思敏認為，若短期內缺乏利多刺激，不排除房價仍有進一步修正的空間。然而，她也指出，對於有自住需求的購屋族而言，目前反而是難得的議價機會。她表示：「現在屋主心態轉趨保守，在價格談判上更具彈性，有意購屋者不妨多看多比較，有機會以合理價格入手心儀物件。」
她也提醒購屋民眾，在當前市場環境下應審慎規劃財務，避免過度舉債。特別是首購族群，可善用政府推行的「新青安貸款」政策，降低購屋壓力，穩健進場。
留言 5