【緬甸強震】地震後，泰國房子還能買？ 15年前來泰投資台人：看好未來
近年移居泰國購置房產的台灣人不少，許多網路名人拍影片分享泰國購屋心得的影片，又吹起了一股對於泰國「慢生活」的嚮往。悠閒的生活步調、較低的生活成本和豐富的文化吸引了許多台灣人。特別是清邁，以其舒適的氣候和寧靜的環境，成為許多退休人士和數位遊牧者的首選。
地震後不到30小時，40歲的Monica（劉仲縈）接受我們的訪問。她與43歲的姊姊Ashely（劉郁霝）早在2011年就來到泰國創業，至今15年。她說，泰國長期沒有地震，「這次是歷史上最有感，很多泰國人當下不知道經歷了什麼，以為是房子要垮掉，看新聞才知道原來這叫地震。」
她說，28日中午，她與姊姊、父母開車出門，看到餐廳廚師跑到馬路上，周圍擠滿了人，網路癱瘓了好幾分鐘。「過了10分鐘，才不斷收到訊息，很多泰國人很恐慌，因為曼谷高樓大廈很多，體感非常搖晃，今天，聽專業建築工程師說泰國建築物有考慮到基本防震，但因為泰國不在斷層上，防震當然不像台灣的房子這麼強。」
房子可以說是她的家庭一直以來賴以為生的職業。Monica的父親是做台灣公共工程的營造商，姊姊Ashely從事房屋仲介、投資不動產，姊姊很會賺錢，20多歲就花了兩年時間環遊世界，她喜歡按摩、美食，最後發現消費水準遠低於歐美的泰國是人間天堂，2011年，Ashley29歲那年，決心和妹妹Monica一起到曼谷經營旅店。她長期關注全球各國不動產，在每個國家旅行時都會留意不動產情況，加上特別喜歡泰國，一開始投入民宿業。
Monica提到，「我們租了幾棟公寓，出租給觀光客，當年每個房間都自己刷油漆，那時候沒有airbnb，拿到的房子像毛胚屋，又沒什麼錢，就自己用手邊的材料做傢俱。當時有『背包客棧』論壇，中文服務提供者比較少，很多中國、新加坡、馬來西亞、香港旅客透過網路資訊查到我們。」
2014年，兩姐妹在曼谷阿索克（Asok）區租一塊地，開了一家精品旅店。兩姐妹非常有生意頭腦，主打各種主題房間，請藝術家來牆上塗鴉，有文青網美風格、泰國人妖風格、泰式米粉湯房、大象房…，「那時候就知道要讓大家好拍照。」Monica說，精品旅店賺了不少錢，全盛時期有38個員工。
她們打算擴大事業蓋飯店，又租了一塊土地準備蓋房。「然後疫情來了，我們拿到建設許可那年，還沒蓋下去，covid就來了。」為了保護本地人，泰國土地法規規定，外國人只能購買土地持分的公寓，不能購買透天別墅的獨立土地，不能買土地，只能租賃土地，且一般租約不能超過3年，必須去土地廳登記租約，繳一筆租賃所得稅，才能延長為最高租賃期限為30年，期滿可續約，最多可達90年，好處是防止價格被炒高，以保護本地人，然而對於外國投資者而言則有一種不確定性。
疫情使得精品旅店旅客人數銳減，短短半年便把之前數年累積的心血賠光，不得已斷尾求生，關掉精品旅店。Ashley說，「以前害怕買土地，只好用租的，不只租金高昂，還要花很多錢裝修，等於是花錢幫地主蓋房子，碰到疫情，因為地是租的，只能認賠殺出。」
她們原本打算拿來蓋飯店的土地因疫情停擺，只好改成餐廳才起死回生。但2022年，地主也受到疫情影響，關閉工廠，把土地賣掉，請她們離開。Ashley說好不容易扛過疫情，投資卻血本無歸，
即便如此，她們還是想扎根在泰國，決定自己買土地。泰國《土地法案》，外國人一般不得擁有土地所有權，若要購買土地或別墅，通常需要透過成立公司，且泰國股東需持有至少51％的股份，外國人最多持有49％。她們與泰國合夥人成立泰國公司，去年終於在挽那（Bang Na）買了一塊地，今年準備要蓋房子了。Monica說，「等於上面蓋的東西是自己的，不用怕哪天被房東趕走，或是疫情來撐不下去，不需要再流浪漂泊。」
為何這麼喜歡泰國？Ashley說，「一開始是因為喜歡泰國，後來待久了有感情，在這裡累積的基礎也不錯。」她認為，經過這次地震，大家或許會對於高樓產品感到害怕，但泰國的別墅房對投資者仍具吸引力，她看好未來20幾年東南亞的經濟發展。中國衰退後，投資者多半轉往越南、泰國，「越南的優點是提供好的吸引外商的稅務條件，泰國則是長期政治穩定、人民和善，也不是共產黨執政。」
Monica不希望地震影響觀光經濟產業，疫情後，泰國努力復甦，去年卻傳出遊客來到泰國被騙往緬甸詐騙園區，搞得觀光客不敢上門。這次地震，旅行社客服無疑收到許多取消行程的訊息，「很多人會想知道下個禮拜安不安全，但這就像天氣一樣無法預測，我不會跟大家說下個禮拜絕對安全，但你看看，今天的曼谷街頭是恢復正常的狀態。」
她們一家人目前都以外國人身分定居泰國，也即將蓋自己的房子。Monica開玩笑又自豪地說，「爸爸是蓋房子的人，我們會諮詢他的意見，讓他做結構安全性顧問，蓋出泰國防震標竿的房子。」
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