房價比跳高　農16漢神巨蛋與亞灣區大樓成交突破5字頭

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應退燒，但高雄房價仍持續上揚，尤其是市區精華地段新屋仍挑戰區段成交天花板。如鼓山農16特區，遠雄建設大樓預售案「遠雄PARK16」，實登揭露位於頂樓19樓成交單坪55.4萬元，漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，實登揭露每坪最高52.4萬元改寫區段新高，也是漢神巨蛋首場5字頭成交案。專家分析，精華區房價挑戰5字頭將越來越普遍。

農16特區近年來推案減少，尤其是2-3房小宅案已空窗超過10年，上案須回溯到2011-2012年麗晶建設大樓「AMAN16」，而當時成交單價落在23-26萬元，如今中古屋全面成交3字頭，該現象也導致社區正對龍華國小，遠雄建設大樓預售案「遠雄Park16」，房價屢創新高，實登揭露目前成交至少95戶，每坪房價落在43-55萬元。

同屬房價創區段新高行情還有大樓預售案「浤圃巨星」，基地距離漢神巨蛋廣場僅650公尺，周邊生活機能充足，實登揭露位於27樓最高樓層，出現45.47坪成交2246萬元，若拆算車位，住家每坪成交52.4萬元，改寫漢神巨蛋商圈紀錄。同樣社區突破5字頭還有亞洲新灣區，興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，實登揭露每坪成交最高56.6萬元，屬32樓33.88坪3房住宅，而「浤圃巨星」與「港灣1號院」正是目前北高雄與南高雄小宅房價最高社區。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，台積電效應讓5字頭小宅推案大幅提升，除目前農16、漢神巨蛋與亞洲新灣區外，未來包括美術館與市心捷運站周邊住宅也可能跟進，而該類產品均控制總價帶，也就是坪數縮小、單價提高，提升換屋族或置產客購屋意願，而購屋原因多屬長期持有，做為資產配置使用。

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