9月購屋信心增幅史上次高 房仲估交易溫和回升

中央大學今天(29日)公布9月「購買房地產時機」指標為98.84點，月增8.81點，創去年4月以來、約一年半新高，單月增幅更是調查以來次高。台灣房屋指出，央行鬆綁信用管制，有助提振購屋信心，但第一線仍面臨貸款不易、撥款等待等問題，預期房市交易將溫和回升，全年呈現「開低走穩」。

中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋合作調查，9月購買房地產時機指標由上月的90.03點，升至98.84點，雖然仍低於100點的樂觀門檻，但已創近一年半新高；單月增加8.81點，僅次於2020年9月的19.5點，為2020年開始調查以來第二大增幅。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，央行放寬自然人第二戶購屋貸款成數至7成，有助減輕換屋族自備款負擔；另外，取消建商購地貸款18個月內須動工的限制，也讓建商在推案與資金調度上有更多空間，降低急於降價換取現金流的壓力。

不過，周鶴鳴表示，依第一線觀察，即使買方有購屋意願，仍可能面臨貸款及撥款等待問題，部分案件須等至少3個月，甚至到明年才能撥款。他認為，目前股市表現較房市強勁，在資金尚未大量轉進房市前，市場仍將維持溫和盤整，預期全年建物買賣移轉量呈現「開低走穩」，全年交易量微幅收紅的機會愈來愈濃厚。

至於購屋需求變化，周鶴鳴觀察，已有部分民眾將股市獲利轉進房市，主要朝提升居住品質及抗通膨兩個方向配置。其中，未觸及高總價限貸門檻的中坪數換屋產品，可望受到換屋家庭關注；高資產族則較留意店面、商辦及租賃套房等具租金收益的物件。