撼動新竹房市！建商解約重簽「明顯讓利」 已購客狂介紹拉升買氣
好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區因為有台積電、高科技產業加持，一直以來都是國內房市熱門區域，不僅購屋需求大、房價也跟著上升。其中湖口王爺壟為新竹的亮點重劃區之一，已經過大約10年的發展，機能明顯提升，成為不少新竹科技人、在地自住客的購屋選擇的重點區域。而這一年多來因央行第七波信用管制削弱房市買氣，有業者也大膽祭出「讓利」，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出，這算是一個震撼市場的最新消息，就是王爺壟的大樓預售案「京耀旭昇」近期與已購客「全部解約、重新簽約」，房價都有做下修貼近剛需購買力，是現況房市不好時，業者的利多釋出，也引起熱烈討論。
新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤表示，湖口近年推案量爆發，王爺壟又屬於低密度開發區，所以電梯大樓很稀缺，「供不應求」，加上王爺壟建設豐富、 環境機能發展快速，知名連鎖名牌紛紛進駐 ，所以這幾年吸引不少台元科技人士及竹科高薪科技人來購買自住，與竹北及新竹市關埔動輒7、8字頭的房價，王爺壟更容易入手。
觀察2025年第二季於王爺壟重劃區推出的指標大樓新案「京耀旭昇」，因其所在地段與基地條件都屬優越，且平均4字頭就能入手，因此自住客詢問度高、買氣不錯。管清智說，「京耀旭昇」於2025推出時因平均4字頭價位吸引很多科技人、在地剛需的自住民眾，且又是當地很稀缺的電梯大樓，供給量少，在未來更具保值性及增值空間。
而在央行在2024年祭出第七波信用管制措施後，一下子就讓房市冷卻，2025一整年至今其實整體市場都受衝擊；管清智透露，「京耀旭昇」該案為120多戶的純住宅規劃，以三房為主力產品，近期建設公司為了因應市場走冷，而推出「震撼市場的利多策略」，就是與所有已購客解約再重新簽約，重新簽約的價格都有回歸市場需求。
管清智指出，從實價登錄揭露資訊可以看到，「京耀旭昇」2025年售出的戶別都標註「解約」，最近業者又重新與已購客簽約，價格都有讓利，3房回歸3字頭，首購家庭相當有感!!
管清智表示，「京耀旭昇」的這個舉動，也引起新竹房市的震撼與熱議，在目前房市偏冷的情況下可說是「注入一股活水與激勵」，更加帶動買氣，而已經購買的客戶還會介紹親朋好友來買，因為可以「感受到建商的誠意，價格也看得到」，也讓接待中心近期的來客量大增，預期會延續到農曆春節及329檔期。
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