美國獨棟待售新屋創2007年10月最高，房價中位數跌

MoneyDJ新聞 2025-07-25 06:35:06 記者賴宏昌報導

美國普查局、美國住房和城市發展部週四(7月24日)聯手公布，2025年6月獨棟新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增0.6%至62.7萬戶、遜於市場預期的65萬戶；年增率報-6.6%、連續第6個月呈現負值，創2022年3月至2023年3月以來最長低迷紀錄。

美國6月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減2.9%(月減4.9%)至401,800美元、創2024年11月以來最低。

全美不動產經紀人協會(NAR)週三公布，2025年6月全美成屋房價中位數為435,300美元、創歷年同期最高，較2024年6月的426,900美元上漲2%、連續第24個月呈現年增。

截至2025年6月底為止，美國待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自5月底的9.7個月升至9.8個月、創2022年9月以來最高。

截至2025年6月底為止的美國獨棟待售新屋(經季節性因素調整後)自5月底的50.5萬戶升至51.1萬戶、創2007年10月以來最高。

美國商務部普查局7月18日公布，2025年6月底施工中獨棟新屋年率月減0.3%至62.2萬戶、創2021年2月以來最低；年增率報-6.0%、連續第31個月呈現負值，創2006年7月至2012年4月以來最長低迷紀錄。

美國6月獨棟新屋開工年率年減10.0%(月減4.6%)至88.3萬戶、創2024年7月以來最低。美國6月獨棟營建許可年率年減8.4%(月減3.7%)至86.6萬戶、創2023年3月以來最低，年增率創2023年5月以來最低。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年7月17日為止當週30年期固定房貸利率報6.75%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，高房貸利率導致美國房屋銷售持續處於週期低點。

(圖片來源：Shutterstock)

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