淡水第一間百貨公司　「大都會廣場」遭法拍

新北淡水地標之一的「大都會廣場」，是在地第一間百貨商場，由於建商爆出財務問題，所持有的地下一樓到三樓還有六樓，合計面積共2800坪，預計明年1/5以底價22.8億元執行法拍！房產業者跟民眾都認為，接手的投資人可朝美食商圈發展，帶動淡水商機發展。

走出淡水捷運站沒多久就能看到這棟大樓，它叫大都會廣場，是淡水第一間百貨公司，前身叫做名統百貨，但2015年遇到財務問題換人接手，現在則面臨被法拍命運。

預計從地下1樓到3樓跟6樓，底價近22.8億元，拆算車位換算，每坪單價約110萬，預計明年1/5執行一拍。

不動產公司協理盧進和：「這一棟的部分如果說是租金是100萬，那我年收租金的部分是1200萬，那假設以2%來推算的部分，他的價值實際上面的部份就是6億。」

根據法拍筆錄顯示，名統建設在前年將拍賣樓層店租打折月租僅3千至50萬，換算租金收益率不到0.3%，不過投資報酬率到底高不高就看接手的人如何經營。

從樓層分布圖可以看到，生存下來的店家幾乎都是餐廳及零星幾家服飾店，或許也反應出了周遭消費模式。

不動產公司協理盧進和：「這是屬於捷運商圈，那捷運商圈的部分，除了在地人的消費，還有觀光客，把它引導成美食聚落廣場，我是覺得是可以期待的。」

這邊對淡水民眾還說，可說是指標大樓，的確因為觀光客來淡水不外乎就是吃小吃，逛老街，在地人也期待能有連鎖或是高檔餐廳，不用再特地跑到市中心才吃的到。

民眾：「淡水這個地方目前沒有百貨公司，那所以這邊有一個Shopping Mall是最棒的。」

搭電梯到高樓層海景盡收眼底，以目前單坪約100多萬底價來說並不低，甚至能媲美北市商圈1樓店面價格，但因為一拍大多都會等同市價，會不會順利法拍，因此恐怕還要再觀望。