房租連3年漲逾2％創近30年罕見紀錄　專家：近期漲勢已降溫

文／住展雜誌 MyHousing

根據主計總處最新統計，國內房租指數已連續3年年增率超過2％，是近30年以來首見，凸顯本波租金上漲幅度。不過，若從單月數據觀察，去（2025）年12月房租指數年增率降至1.99％，則是近29個月來首度跌破2％，租金漲勢趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年租金走揚，與整體通膨壓力、房價持續上升，以及房東面臨稅負、生活成本與社區管理費上調等多重因素有關。而在租屋供給不足、整體租金同步上揚等情況下，租金更容易持續走高。

此外，政府自2023年起擴大租金補貼政策，一方面減輕租屋族負擔，另一方面也提升租客的租金支付能力。

觀察近年表現，2023年房租指數年增率為2.16％，2024年攀升至2.45％，2025年則為2.3％，仍維持在相對高檔水準。

除了房租外，居住相關支出中，家庭管理費用的漲幅同樣明顯。12月家庭管理費年增率達5.07％，水電燃氣費年增率也有4.57％。

曾敬德分析，管理費上漲主因包括人事成本提高、物業管理費用增加，以及社區設備定期維修與檢驗支出。隨著社區屋齡增加，部分老舊社區需進行電梯等設備更新，當管理基金不足時，往往透過調升每月管理費分攤成本，進一步推升家庭管理費用的整體支出。

整體而言，雖然租金長期仍處高檔，但短期內已有降溫訊號，後續仍需觀察供給量與市場需求變化，才能判斷租金走勢是否真正轉趨平穩。