房地產仍算穩定投資選項

文／住展雜誌 MyHousing

打房旋風之前的數年間，曾有一段「房金」歲月，雙北房地產步步高升，建地交易相當熱絡。中正區一處300餘坪角地，得標時總價約18億元。兩年之後避開奢侈稅，適時脫手轉售，成交價為36億；沒聽錯，是漲了整整一倍。資本主義社會，錢咬錢乃常態，豈能無貧富差距？

投資看來容易，卻處處有雷待踩，稍一失足，血本無歸。即使看來不像詐團詐術，但棉中有刺，飯內摻沙，碰上了，很難脫困。譬如，投資型保單，名門正派金控售出，買方花錢百萬元搞定，以為老有所依。然而，壽險公司操盤不靈，把保戶的錢掛在虧損的基金上，於是，美夢破碎。

千金難買早知道，誠哉斯言。投資對象並非吸金詐團，或國外將軍，而是每年獲利數百億台幣的大金控。投資前誰不是猶豫不決，買個小套房出租？選支穩定股喫配息？投資型保單以配息吸客，花無百日好，一兩年後即是效應。本金虧損，配息愈來愈少，終至於連壽險金也成空。

台島的房市，近年較少爛尾樓，尤其上市櫃有品牌業者，多甚可靠。且交易制度也進步周全。但金融保險合約，繁複雜細，只靠經紀人行銷式的解說，只談好的一面，風險則大而略之。於是，佣金賺走了，保戶擔了隱藏的風險，說到底，爆雷時法律也難幫你。何況面對財團巨物，哪有勝算？

近年來有一詞「貓膩」，常被解作黑箱秘行，尤其外表光明，細節險惡，部分複雜金融商品即如是。喫虧上當者遭譏諷，笨蛋，不知貓膩都在細節中嗎。條文密密麻麻，正如叢林裡隱藏的魑魅，伺機作崇。財大勢大的一方，自有維護現行制式條例的能量，談革新改進，門都沒有。是故，後悔「沒用那些錢去買房」的人，又多了一位。

回頭談房市的投機作為，經七八回合打壓之後，以往的模式大概很難複製。買賣土地，兩、三年翻倍賺，幾乎可嫓美股市的翻雲覆兩，而如今已不太可能出現，這是好現象。不過為了遏止投機緊縮金融，影響層面太廣，有必要檢討修整。否則壽險投資運轉，亦將受牽動。

相較於歐美先進國家，台島仗著謢國群山，狂賺外滙，仍持續的成長，堪稱幸甚。可惜經濟制度和產業習氣使然，貧富差距免不了愈接愈大。社會不平之氣濔漫，紛爭不斷。最可畏者是詐騙和毒品氾濫；教育普及如咱們，落到這步田地，很難想像。懲前毖後，力挽狂澗，不容再因循。