杜拜直擊》一個把房地產放上區塊鏈的政府，在想什麼？
比特幣又創新高了！
川普當選美國總統後不到一週，比特幣持續上漲，價格突破8萬美元，創下歷史新高。
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該資產今年至今累積逾8成的漲幅，不輸AI類股。全球最大加密貨幣交易所幣安（Binance）執行長鄧偉政接受外媒採訪時指出，川普勝選「是加密貨幣的巨大勝利。」
因為他在競選時曾提出為美國建立比特幣儲備等政見，其友善態度，讓外界均預期，加密資產在接下來將更融入主流金融市場。
為何比特幣大漲，區塊鏈仍跨不進主流？
但，不管各方業者說的故事、畫的未來大餅有多美好，區塊鏈產業過去遲遲難以跨入主流、把這些想像真正落地、為實體世界創造影響力，關鍵仍在於：監管。
換言之，哪一國的政府能最快架構出完善的監管框架，吸引業者落地耕耘，這個國家或許就有機會在區塊鏈的競爭中，佔有一席之地，甚至拿下「下一代全球金融中心」的寶座。
「未來每個人都會與這議題有所關聯，該技術（區塊鏈）將影響各式行業，影響層面甚至會超越國界。」曾在歐洲央行任職、目前在杜拜虛擬資產監管局（VARA，下稱杜拜VARA）擔任監理事務與執法主管的麥克尼可拉斯（Nicholas McNicholas）接受商周專訪時，點出區塊鏈與虛擬資產監管議題的重要性。
積極參與虛擬資產的政府，是怎麼做的？
在全球眾多競爭者中，杜拜無疑是眼下最積極的參與者之一。
不同於全球多數政府，都是在既有金融監督機構，新增針對虛擬資產的管理單位，例如台灣就是金管會的轄下。但在2022年，杜拜VARA就成立，成為全球第一個獨立於當地既有金融監管機構的虛擬資產監管者。
他們瞄準的，就是透過擁抱虛擬資產，繼續延伸杜拜在現實世界，作為中東、甚至是世界金融中心的野望與優勢。
而要確實拿下該產業的話語權，最關鍵的第一步，就是理解。
「對VARA來說，最迫切的問題是建立對這種新興技術或資產的常識與理解，」麥克尼可拉斯說。
曾在歐洲與愛爾蘭央行任職的他直言，面對演進瞬息萬變的加密產業，唯有快速行動、真誠與業者對話、創造具彈性監管框架，才不會扼殺創新的生態系。
不只是針對加密貨幣交易所，杜拜政府在各領域都試圖佈局區塊鏈應用，包含將杜拜房地產「搬上鏈」做交易，也就是實體資產代幣化的嘗試。
杜拜指標建商「達馬克地產」（DAMAC Properties）常務董事阿蜜拉・薩瓦尼 (Amira Sajwani)在2024幣安區塊鏈週活動中指出，杜拜土地局官員聯繫業者討論的次數，甚至高於業者找政府的次數，背後反映的，就是政府的積極度。
杜拜土地局（DLD）房地產政策與創新資深總監阿爾布賴（Mahmoud Alburai）在同一場活動中也指出，在該局眼中，代幣化的嘗試，將是推升未來杜拜房地產交易總額的關鍵拼圖。
除杜拜之外，全球在加密資產議題上最激進的政府，莫過於將比特幣作為國家法幣與資產儲備的薩爾瓦多。
薩爾瓦多國家數位資產委員會的主席雷耶斯（Juan Carlos Reyes）接受商周記者採訪時這麼比喻：管理加密資產，對於傳統金融機構來說，就像是把電動車交給傳統燃油車技師修理一般，需要時間去理解。
雷耶斯提醒，作為監管者必須有的思維，是理解：不管是燃油車或是電動車，提供的服務均是將人從A點運送到B點，只是採用的技術不同，而加密資產亦然，同樣是提供價值儲存、交易媒介的功能，只是採用了區塊鏈技術。
台灣有哪些金融機構也在跟進區塊鏈？
將鏡頭拉回台灣，金管會目前已集結中信銀、國泰證等六家金融機構，籌組代幣化小組，研議相關技術。
「你（政府）必須盡快動起來。」麥克尼可拉斯在訪談中不斷強調，儘速的理解產業知識、向業者對話，才能真正建構出具彈性、且能保護消費者權益，也就是讓投資虛擬資產的社會大眾，有安全的監管框架，才能跨出讓區塊鏈產業創造價值的第一步。
在各國都摩拳擦掌、積極理解與擁抱加密資產，瞄準該市場潛力的此時，劍指金融中心的台灣，理應也不能缺席。
核稿編輯：吳中傑
責任編輯：陳柏燕
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