佔商圈旁國有地！新竹男辯「住超過70年」下場曝

社會中心／駱瑩倫報導

新竹市一名王姓男子長年占用位於巨城商圈及市府周邊的國有土地，不僅設置圍籬還搭建地上物使用。新竹市政府查明後提告，要求拆除占用設施、返還土地，並追討多年來的不當得利。不過王男堅稱老屋是母親早年購入，聲稱「買房屋當然買土地」，加上家族已在此居住超過70年，認為自己並非違法占用。新竹地院審理後認定土地所有權屬於國有，房屋與土地在法律上屬於不同財產，不能因持有房屋或長期居住，就推定取得土地所有權。經現場勘測，也確認王男設置的地上物及圍籬確實占用國有地，因此判決應全部拆除並返還土地。此外，法院認為王男多年來無償使用他人土地，已獲得相當於租金的不當利益，應予返還。最終判決王男須支付18萬7200元，並在完成返還土地前持續按月給付相關費用，全案仍可上訴。

判決書指出，新竹市政府表示，涉案兩筆土地登記所有權人為中華民國，由市府負責管理，但王男在土地範圍內設置建物及圍籬，且未取得合法使用權，因此依法提起訴訟，要求拆除占用物並返還土地。同時市府認為王男長期無償使用土地，相當於獲得原本應支付租金的利益，因此一併追討相關費用。對此王男辯稱，該處房屋是母親早年購入，直言當時房屋價值遠高於土地，「買房屋當然買土地」，加上自己已在當地居住超過70年，難以接受被認定為非法占用。

法官查閱土地登記資料後指出，涉案土地確實屬國有，且依法律規定房屋與土地可分別成為交易標的，即使取得房屋所有權，也不代表同時擁有土地所有權。至於王男主張居住長達70多年，法院也認為，單純長期居住並不足以直接取得土地所有權，進一步會同地政單位到場勘查測量後，確認現場建物及圍籬確實越界占用市府管理土地，因此判決應拆除相關設施並返還土地。至於王男引用過去市府拆屋還地案件曾遭監察院糾正一事，法官認為該案涉及都市更新及居住權保障問題，與本案返還土地爭議性質不同，無法比附援引。此外法院勘驗時也發現，涉案房屋外牆已有塗鴉與噴漆痕跡，大門上鎖，外觀疑似長期無人居住，而王男向法院提供的居住地址亦非該處，認定這些情況不足以影響本案判斷。

判決書內容指出，王男占用範圍包括兩處地上物，面積分別約1平方公尺及12平方公尺，以及兩段長約3.4公尺與6.3公尺的圍籬，均須拆除返還。至於不當得利部分，法院認為王男雖未實際出租或營利，但長期使用他人土地等同節省租金支出，仍應返還相當利益。法官考量土地位於新竹市東大路一段附近，步行約10分鐘可抵達巨城商圈與市府周邊，區域商業發展成熟、生活機能便利，因此依土地申報地價計算相關金額。最終判決王男須支付18萬7200元，並自115年3月18日起按年息5%計息；在拆除占用物並完成返還土地前，還須自同日起按月給付2925元租金，全案仍可上訴。

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