台經院：央行打炒房天花板已現 第三季房市現三趨勢

中央銀行6月理監事會議維持現行房市管制措施不變。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真今天(25日)表示，這代表央行第7波選擇性信用管制後，「打炒房天花板已經出現」，未來政策不會再持續加碼，房市將進入量縮價穩、深層盤整的新階段。

台經院公布5月營建業營業氣候測驗點為103.99點，較4月大增9.64點，連續2個月上揚。其中，不動產市場受中東戰事影響淡化、新青安政策落日前買盤釋出帶動，交易量較4月回溫。

劉佩真指出，5月仲介業者交易量月增約8.5%至12%，六都建物買賣移轉件數也較4月增加5.6%，主要受賣方讓利、新青安政策即將截止，以及部分首購與換屋需求釋出所帶動。

不過，她認為，央行最新態度已透露明確訊號。劉佩真說：『(原音)這樣的一個意涵也就代表著在這個央行，他打炒房的目前天花板已經出現了，未來就這個目標上，不會再持續地往上做一個加碼。』

劉佩真分析，未來第三季房市將呈現三大趨勢。首先是量縮價穩格局延續，市場將進入更深層的盤整階段；其次，購屋主力將回歸首購、自住等剛性需求族群，買方選屋態度也會更加謹慎；第三，建商推案策略將轉趨保守，可能延後推案時程，並透過價格讓利加速去化庫存。

她指出，未來成交熱區將集中在生活機能成熟、交通建設完善或具產業進駐題材的區域；至於供給量較大的蛋白區、蛋殼區，則可能面臨價格修正壓力。

台經院也指出，在信用管制未鬆綁、市場觀望氣氛延續下，未來半年房市將呈現「量縮價穩」格局，並由剛性需求主導市場發展，買賣雙方在價格上的拉鋸與磨合，將形塑出步調較為理性、健康的房市生態。(編輯：沈鎮江)