4年來首度轉跌！全國房價指數年減3.62% 台中市最慘
歷經連續四年的大漲多頭走勢，在政府打炒房的重拳抑制下，房市迎來首度翻轉下跌的歷史訊號。根據內政部最新統計，2025年第4季全國房價指數轉入高檔修正、年減達3.62%，其中雙北跌幅溫和，台北市基本持平，而先前因科技題材暴漲的中南部地區則淪為重災區，台中市年減6.65%，跌幅位居全台之冠，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。
根據內政部統計資料顯示，疫情之後全國房價都出現明顯上揚，2021第4季房價指數年增率達8.62%，漲勢最明顯的是桃園、台中、台南和高雄；隔年第4季房價指數年增率仍達8.52%，2023年同期的年增率也有6.81%。
之後在新青安房貸等因素帶動下，2024年第4季房價年增率來到10.85%，連續性的房價上揚及交易量大增，迫使央行祭出第七波選擇性信用管制措施，反映在2025年第4季的房價指數轉為房價高檔修正，年減幅度達3.62%。
若以區域來看，跌幅最大的是台中市，2025年第四季房價指數年減6.65%，高雄市房價指數年減4.91%，台南市也是年減4.23%，桃園市則年減2.18%，雙北相對跌幅溫和，北市年減0.04%大致持平，新北市年減1.61%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情過後房價上漲主要受到通膨、造價上揚與高科技產業投資等多重題材帶動，北部因無科技題材加持，房價漲幅相對較少，即便是第七波選擇性信用管制後，表現也相對穩定。
曾敬德指出，反觀中南部地區的房價漲勢快且幅度大，在政策抑制下，房價有從高檔回落跡象，2025年第4季房價指數年跌幅在4.23%至6.65%。通常政策上路第一年房市修正幅度較大，包括去年交易量大幅量縮，房價也出現修正，然而，後續跌幅應該會慢慢收斂，符合政策期待房市軟著陸的表現。