久病過世算凶宅嗎？孤獨死算凶宅嗎？「凶宅」跟你想的不一樣
凶宅在台灣並沒有明確的法律定義，主要依據法院判例與市場共識。
基於凶宅成因與隨之而來的各種民俗考量、心理壓力，讓多數人在購置房產時，對於「凶宅」多了一份擔憂。但其實你知道嗎？凶宅在台灣並沒有明確的法律定義，主要依據法院判例與市場共識。
怎樣才算凶宅？
台灣的《民法》和《不動產經紀業管理條例》都沒有「凶宅」一詞，但根據法院判例與不動產業界的共識來看，凶宅的認定主要基於以下兩種情況：
房屋內發生非自然死亡
這是最普遍也最核心的認定標準。如果房屋曾發生非自然死亡事件，就可能被視為凶宅。這包含以下幾種情況：
- 輕生：例如跳樓、上吊、燒炭、服毒等。
- 凶殺：包含他殺、謀殺。
- 事故：例如因意外（如火災、氣爆）導致的死亡，如果能證明非單純意外，而是與房屋本身的安全瑕疵有關，也可能納入考量。
因此，「因病死亡」或「孤獨死」是否不等於凶宅，關鍵在於死因為「自然死亡」或「 非自然死亡」。值得注意的是，在房屋內因疾病、年老等自然因素死亡，通常不被視為凶宅。但如果死後屍體腐敗發出惡臭，導致房屋價值減損，仍可能構成民法上的「物之瑕疵」。
非自然死亡發生範圍
若有人從10樓A戶跳下，陳屍於5樓A戶陽台，這樣該如何判定？根據內政部行政院函釋，10樓A戶（發生求死行為）與5樓A戶（有自殺死亡事實）都應被視為凶宅。若陳屍地點在公共區域（如中庭）或大樓外，通常只有「事發戶（起跳戶）」被認定為凶宅，其他戶別則不在此揭露範圍內。
凶宅有年限嗎？
凶宅的認定基礎是「非自然死亡」這個事實，以及其對房屋價值造成的「物之瑕疵」。這個瑕疵是永久性的，並不會因為時間經過而消失。
舉例來說，一棟房屋在50年前曾發生過命案，儘管時間久遠，但在買方心中仍可能產生心理抗拒，進而影響其購買意願和房屋價格。因此，即使是幾十年前發生的事件，在法律和市場實務上，都應被視為重要的交易資訊。
凶宅認定最終仍需尋求最終第三方判決
總結來說，凶宅的認定不僅取決於內政部函釋，更會考量法院個案的判例。地點的細節，加上死因的性質，都是影響最終判定的關鍵。
如何查證凶宅？4個步驟讓你安心購屋
在資訊不對稱的房地產市場，主動查證是保護自己的最佳方式。
一、要求房仲提供「不動產說明書」
這是最重要的文件。根據《不動產經紀業管理條例》規定，房仲必須在「不動產說明書」中明確記載房屋是否有非自然死亡情況。若有，仲介有告知義務；若無，仲介也需保證該屋非凶宅。
二、查詢「實價登錄」與「比價」
查詢實價登錄：使用內政部實價登錄網站，輸入地址查詢周邊類似物件的交易價格。若該物件的價格明顯低於周圍行情，且沒有其他特殊原因（如屋況極差、樓層較低等），就需提高警覺。
比價與對比：可以比較該社區同棟不同樓層的交易紀錄，如果某個樓層的價格特別低，很可能就是有問題。
三、善用網路資訊與社群討論
搜尋引擎：搜尋「社區名稱 + 命案」、「路名 + 凶宅」、「地址 + 非自然死亡」等關鍵字，縮小範圍查找相關新聞與事件報導。
臉書社團：加入地區性或房地產討論社團，例如「買房經驗分享」、「[地名] 買房大小事」等，直接發文詢問。
相關網站：部分房地產網站（如凶宅網、臺灣凶宅網）整理了部分凶宅資訊，但需注意資訊真實性與時效性。
四、詢問社區管理員或鄰居
這是最直接也最有效的方法。以看屋為由，自然地與管理員或鄰居攀談，詢問社區的歷史。許多陳年舊事，在當地人眼中是公開的秘密。
不想買到凶宅，如何保障自己權益？
一、要求「物之瑕疵擔保」條款
在買賣契約中，務必要求賣方與仲介在合約中載明該屋「無非自然死亡情事」。若未來查證為凶宅，買方可據此解除契約。
二、契約明文「非凶宅」
在契約的補充條款中，明確要求載明「賣方擔保本標的物非屬凶宅」，並寫清楚若為凶宅應負何種賠償責任，例如「賣方應無條件退還已付價金及賠償買方所受之損害」。
三、確認房屋所有人
若賣方非屋主本人，而是繼承人或代書，則需更謹慎。有些凶宅在法拍或繼承後，可能會被新屋主刻意隱瞞。