買30年中古屋「上千蛀蟲孔」遍布天花板！ 判前屋主要賠
高雄一名劉姓女子前年以562萬元購入一棟屋齡約30年的中古大樓，交屋後卻發現天花板遭大量蛀蟲侵蝕，經專業除蟲技師鑑定確認存在上千個蟲洞，且持續超過2年。劉女士隨即要求前屋主郭姓人士負起「瑕疵擔保責任」，經法院審理後判決前屋主需賠償除蟲費用4萬4千元。
專業除蟲技師在檢查過程中爬上梯子，仔細檢視天花板並噴灑藥劑處理。技師表示，當事人曾提及會看到一些粉末，並聽到「叩叩叩」的聲音，那正是蛀蟲啃食木頭的聲音。技師解釋，由於現場沒有發現白蟻特有的蟻道，而是出現一個個的洞口，因此確認是蛀蟲而非白蟻侵蝕。技師還提供了除蟲當天的畫面，顯示天花板上密密麻麻的黑點，地板上還有掉落的粉末。
除蟲技師進一步說明，蛀蟲數量驚人，一條就有上千個蟲洞，加起來甚至有上萬個蟲洞，而這些蟲洞僅僅是在兩年內形成的。根據判決書內容，房仲曾解釋天花板上的黑點是「發霉」而非蛀蟲，但專家鑑定結果顯示確實發現蛀蟲的排泄物，推翻了房仲的說法。而原屋主則辯稱鋼筋裸露是因為屋齡已達30年，無法保證沒有瑕疵。
高雄市不動產仲介公會召集人鄭啟峰表示，依照民法規定，瑕疵擔保責任有5年的期限，即使交屋已超過六個月，只要買方知悉瑕疵的時間未超過6個月，仍然可以提出求償。與新建案通常提供1至2年保固期不同，中古屋買方能主張的「瑕疵擔保責任」適用於交屋起五年內的時效，這是房屋交易中買方的重要保障。
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