央行微調房貸政策　第二戶貸款成數提高至6成釋善意

文／住展雜誌 MyHousing

中央銀行昨（19）日召開理監事會議，雖然討論重點仍聚焦通膨與整體金融風險，但在房市政策上出現小幅轉向。針對自然人購買第二戶住宅的貸款限制，央行宣布將最高貸款成數由原本的5成提高至6成，並同步修正相關不動產抵押貸款規定，新制即日起正式上路。

此舉被市場視為對自住需求釋出有限度的支持。信義房屋不動產企研室曾敬德指出，過去不少民眾申請第二戶貸款，主要是為了家庭居住或換屋需求，而非投資用途。政策調整後，購屋族可減少約1成自備款壓力，有助於提升市場信心，特別是對換屋族群而言影響較為明顯。

不過，業界普遍認為此次僅屬「微鬆綁」，短期內不至於大幅帶動買氣回升。當前房市仍面臨多重變數，包括股市資金活絡可能分流投資動能，以及能源價格帶來的通膨壓力，都可能影響不動產市場走勢。

曾敬德分析，若資金過快回流房市，恐再度推升房價，與先前抑制炒作的政策目標相違。因此，央行在調整房貸政策上仍將維持審慎態度，透過滾動式檢討，逐步平衡自住需求與市場穩定，避免投機資金重新湧入。