接待中心冷清！代銷業營業額年減45%創最大跌幅 兩大代銷董座說話了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據財政部統計資料，2025年「不動產代銷業」全年營業額為114.5億元，較2024年減少45.1%，為衰退幅度最大的不動產相關業別。在央行第七波選擇性信用管制的抑制之下，即便台股表現大好，資金卻未轉進房市，而近期中東衝突升溫，引發油價上漲造成通膨的疑慮，國內兩大代銷龍頭不約而同喊話「置產抗通膨」。
愛山林建設董事長祝文宇表示，美伊衝突升溫、國際局勢動盪，使得股市震盪加劇、通膨預期升高，可能對房市形成支撐，尤其股票與黃金價格已處相對高檔，金融市場波動加大時，房地產便成為資金重要的去處，「尤其房市在打炒房之下，部分有實質需求的區域價格被壓抑，反而出現進場機會。」
海悅代銷董事長黃希文認為，近期最大的感受是通膨壓力比原先預期更為明顯，而房地產具有抗跌與保值特性，「現階段建案價格尚未完全反映造價上升與通膨因素，買方此時進場可享有一定程度的價格紅利。」尤其市場尚未轉為賣方市場之前，提前布局是相對有利的。
房價已在高點 抗通膨論述與過去不同
不過，學者卻認為，目前情況與過去三次石油危機的時空情境並不相同，因為房價本身已處於相對高點，在這樣的背景下，再以「抗通膨」作為購屋理由，市場接受度未必如過去明顯。
清華大學計量財務金融學系助理教授鄧筱蓉分析，從成本面來看，油價上漲確實可能推升建築成本，使新建案造價維持在高檔，短期內不易回落，這較可能反映在尚未興建或即將推出的新案，對已完工或中古屋市場的價格影響相對有限。
股市短期報酬較快 房市投資回收期長
鄧筱蓉認為，房市投資型買盤已明顯減少，自住客成為市場主力，而自住客在購屋時會更重視貸款能力與生活條件，決策也相對謹慎，加上股市短期報酬較快，游資普遍集中在股市，房地產因投資回收期長、資金門檻高，現階段的吸引力相對下降，整體市場氛圍仍偏向理性與保守。
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