前董座旗下公司爆百億債務危機！ 兆基、寄居蟹近3萬件包租代管受關注 花敬群：房東房客不會秒變孤兒
兆基屋管前董事長李建成相關公司爆發債券兌付危機，不少房東、房客擔心，自己參與的社宅包租代管是否也會受到波及？國家住都中心董事長花敬群今（4）日表示，經初步了解，兆基屋管及寄居蟹目前營運尚屬穩定，也未發現服務異常；不過，政府已著手盤點近3萬件案件並安排備援，一旦業者無法正常提供服務，將啟動案件轉銜，避免房東、房客權益受損。
兆基屋管前董事長李建成相關公司爆發債務及資金周轉爭議，讓外界擔心，兆基屋管與寄居蟹目前承作的數萬件社會住宅包租代管案件，會不會跟著受到波及？對此，國家住宅及都市更新中心董事長花敬群表示，依住都中心目前掌握，這次財務問題主要涉及相關負責人另外經營公司的債務及投資爭議，現階段尚未看到兆基屋管及寄居蟹所承作的社宅包租代管服務出現明顯異常。
不過，公司關係仍須分別釐清。兆基屋管強調，公司是獨立法人，財務、會計、資金及營運均獨立運作，與趙姬投資及寄居蟹管理顧問沒有交叉持股；但依目前公開資訊，債券兌付爭議涉及趙姬投資與寄居蟹管理顧問，相關債務規模、資金流向及各公司責任，仍須由主管機關及司法單位進一步調查。
花敬群指出，兆基屋管及寄居蟹承作的包租代管服務目前仍持續運作，尚未發現房屋管理、租金處理或房東、房客服務明顯中斷，因此接受兩家公司服務的民眾可以先不用恐慌。
花敬群進一步表示，兆基屋管現任董事長及寄居蟹董事長昨（3）日下午已前往國家住都中心，說明兩家公司目前的財務及營運狀況。依業者所提供的資料及住都中心初步了解，現階段營運尚稱穩定，也沒有發現服務異常。
不過，這項判斷仍屬初步掌握，政府後續會持續查核及監控，並非僅憑業者口頭說明，就認定風險已經完全解除。
至於可能受到影響的規模，花敬群表示，兆基屋管目前承作的社宅包租代管案件約2.3萬件，其中中央版案件超過8,000件，各縣市政府辦理的案件約1.5萬件；寄居蟹承作的案件則有6,800多件。兩家公司合計涉及的社宅包租代管案件近3萬件，牽涉大批房東及租屋族權益。
因此，即使目前尚未出現服務中斷，住都中心仍已啟動風險控管，逐一盤點兩家公司承作的案件，也會提前規畫服務轉銜方案。
花敬群表示，一旦後續出現業者無法正常營運，或收租、修繕、契約管理及房客服務無法繼續銜接的情況，政府將協調其他合格業者接手，盡量避免房東突然找不到管理窗口，或房客原有服務遭到中斷。
住都中心也將與各縣市租賃住宅服務商業公會及相關業者討論可支援的服務量能。花敬群強調，現階段最重要的是確保房東、房客服務不中斷，並讓相關權益獲得完整保障。
兆基屋管日前則聲明，原董事長李建成已於7月29日辭去公司所有職務，董事會並於7月30日推選新任董事長，公司目前營運正常。不過，相關債務是否可能透過股權、資金或其他關係進一步影響公司經營，仍有待主管機關持續查核。
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