台中2年內新屋買盤分化！大樓、華廈主攻千萬至1500萬 透天轉向外圍區
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
房價動能明顯轉弱！根據正心不動產估價師聯合事務所統計，今年第二季台中大樓平均單價為每坪39.7萬元，季減0.05％、年微跌0.13％；華廈每坪25.9萬元，季減1.26％、年減5.14％；公寓24.5萬元，季減2.08％、年減3.66％。
以平均總價觀察，大樓約1,605萬元、季增2.90％、年增3.43％；華廈約865萬元、季減1.15％、年減6.66％；公寓約660萬元、季減0.67％、年減5.22％；透天厝約2,024萬元、季增0.39％、但年減達11.29％。
正心不動產估價師聯合事務所指出，大樓價格仍具一定支撐，華廈、公寓及透天則呈現不同程度的年減，但並不代表市場單純依「總價高低」進行修正，而是產品屋齡、區位、供給量、購買族群與個案條件共同影響價格表現。
尤其在購買力分層加劇的情況下，部分具稀缺性與品牌支撐的高總價產品，成交韌性反而可能優於供給量較大、替代性較高的一般產品。
近一步觀察屋齡兩年內的住宅大樓產品，主力總價帶為1,000至1,500萬元，占比達34.0％，交易熱區主要分布在西屯區占比23.1％、太平區占比19.7％及北屯區13.7％。
屋齡兩年內的華廈產品，主力總價帶為1,000至1,500萬元，占比達41.0％；交易熱區為沙鹿區25.0％、龍井區18.8％及北區占比12.5％。
屋齡兩年內的透天厝產品，主力總價帶為1,500至2,000萬元，佔比為31.9％；交易熱區主要分布在梧棲區、東勢區與后里區，各有6筆交易、各佔20.7％，顯示買盤逐步往外圍地區移動，並偏好仍具中低總價優勢的產品。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，即便央行今年3月將自然人第2戶購屋貸款成數由5成放寬至6成，但整體信用管制架構並未鬆綁，對市場實質推升效果仍相當有限。在信用緊縮、資金排擠與購屋信心不足交互影響下，預期台中房市仍將維持量縮、去化優先的盤整格局。
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