蘆洲房價驚現9字頭？低空屋率撐腰 1因素卻讓交易量驟降逾3成
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
新北市蘆洲區新建案房價再現高檔。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，蘆洲新建案最高成交單價近期已從過去「逼近9字頭」進一步出現「成交9字頭」的案例，除了捷運帶來的交通優勢外，區內新案供給有限、在地自住需求穩定，也是支撐房價的重要因素。
新案選擇有限 集賢路房價相對突出
何世昌表示，今年以來蘆洲預售市場主要僅有一案，市場上的預售產品選擇相對有限，建商之間的競爭壓力也不像其他重劃區般明顯。此外，集賢路屬於蘆洲相對具指標性的路段，因此新案開價及成交價格維持高檔並不令人意外。
相較之下，蘆洲近期也有新成屋產品陸續推出，包括長興路一帶，何世昌認為，這類新成屋價格相對較低，但在地段條件上與集賢路仍有差異，且有建案公設比偏高，實際市場接受度仍有待後續銷售表現觀察。
低空屋率反映自住需求 房價呈現抗跌
從住宅使用情況來看，蘆洲的自住需求確實相對強勁。內政部最新公布的2025年下半年低度用電住宅統計顯示，蘆洲區低度用電住宅比例僅3.85%，為全台十大低空屋率行政區中最低。永慶房產集團分析指出，蘆洲鄰近台北市，加上有捷運中和新蘆線串聯，對在台北市工作、希望控制購屋成本的通勤族具有一定吸引力。
蘆洲也是大台北較早開發的區域之一，生活機能及商圈發展相對成熟，但同時也意味著可開發土地及住宅供給有限。在自住需求穩定、住宅閒置比例低的情況下，房價因此具有一定支撐。
交易量縮減 市場仍受信用管制影響
不過，房市價格相對穩定，並不代表交易熱度同步升高。資料顯示，蘆洲近一年房價平均約47.4萬元／坪，年減0.3%，整體價格變化不大；但受到信用管制持續及市場流通物件有限影響，近兩年交易量減少30.5%，在低空屋率前十大行政區中減幅最大。
何世昌則認為，近一年多蘆洲新建案成交單價約落在6字頭至9字頭，其中以8字頭較為常見。由於蘆洲除了捷運建設外，重大建設及產業投資題材相對有限，房價主要仍由在地自住需求與緊繃的住宅供給支撐。
整體而言，蘆洲房市呈現「價格有支撐、交易量偏弱」的樣貌。低空屋率顯示自住基本盤仍在，但信用管制與供給不足也限制了市場成交量。至於新案價格能否持續站穩8、9字頭，後續仍須觀察實際成交與購屋族對價格的接受程度。
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