二房東怎麼經營才不違法？這三點要記得
好房網news記者段佩宜／整理報導
常聽到人家說「二房東」，但你知道是什麼嗎？所謂的二房東，就是A向房東租房子，A再將房子部分空間或整個空間轉租給第三人，此時A即成為二房東。不過二房東經營基本上有三點要注意。
首先，二房東基本上是不違法的，但必須遵守相關條件。依據民法第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」重點就是，你如果想做二房東轉租給別人，必須要告知原始房東，並確認當初房租合約中是否有「反對出租作為其他使用」等字樣，如沒有明確反對，則可以轉租部分房間。
此外，成為二房東，也必須承擔風險。民法第444 條：「承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。」因此二房東必須對轉租對象負責，另訂一份契約，總共會有兩份契約：「原始房東-A契約-二房東；二房東-B契約-第三人（次承租人）」。
最後，二房東記得要報所得稅喔！據財政部國稅局規定，二房東以全年租金收入，扣除承租房屋之租金，盈餘必須申報所得稅。例如：甲某以10,000元向乙某承租房子，甲某再以15,000轉租給丙某，則甲某轉租收入為15,000元－10,000元＝5,000元，需申報所得稅以免犯法。
參考資料
不動產法律系列 二房東不等於「惡」房東 https://bit.ly/2trHiXl
房屋轉租，其租賃所得應如何計算？https://bit.ly/2DVEpTy
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