北市買氣低迷15個月 唯獨2蛋黃區獨佔鰲頭
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市地政局公布114年11月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為1758棟，較去年同期減少11.7％，較10月則持平小減0.7％，累計1至11月總移轉數為2萬0803棟，較去年同期減少24.2％。不過，與六都相比，北市因買方資金相對充足，雖然仍籠罩利空壓力，但市場抗性顯然較高。
今年截至11月的買賣移轉登記棟數，北市已創民國106年以來的新低點，自113年9月實施第七波信用管制以來，買氣也已持續低迷15個月，交易量持續性大減，房仲業者經營壓力大增。
以各行政區1至11月的買賣移轉棟數觀察，南港區及大安區仍獨佔鰲頭，分別較去年同期微減1.1％及1.8％，顯示潛力新興區及精華核心區仍具優勢。建物買賣移轉登記棟數較去年同期衰退3成以上的區域，包括中山區衰退37.3％、士林31.8％、萬華區31.3％以及大同區下降30.2％，顯示舊社區今年買氣相對較弱。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，交易量下降的危機，加上購屋貸款進度延宕，更加提升了交易難度，目前換屋購買都靠少數資金雄厚、低度倚賴房貸的買方，以及剛性需求支撐。
不過，台北市11月底的房仲會員家數940家為歷史新高，平均每店每月的成交棟數僅1.8件，較106年同期減少了22%，僧多粥少，仲介店營運十分艱困。
蘇金城提到，政府9月釋出換屋切結延長至18個月，以及新青安貸款不列入銀行法第72條之2的微寬鬆政策，但2個月來交易市場的反應仍為鈍化，來人量及成交量均無反應，而在景氣低迷下，市況持續冷清，對民眾、業者都是一大警訊，惟央行有效鬆綁信用管制，2026年買氣才能有所提振。
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