2026年房市已達臨界點 專家判斷2趨勢：大膽預測「價跌量出」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到去年第七波選擇性信用管制「金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，將創近9年來新低紀錄。
台北市不動產仲介公會4日舉辦年終記者會，推測今年全國房屋交易量約將落在26萬1601棟上下，算是勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4％，交易量創下近9年來新低紀錄，蛇年房市可說是個「虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都的交易量更是全線潰敗。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年整體交易跟2024年比較，約少了四分之一的交易量，北市跟全國的房市走勢大致上相吻，是「價盤量縮」的急凍格局。
房價方面，台北市出現高檔震盪盤整的走勢；交易量方面，台北市整年度房屋交易量以前11個月的買賣移轉棟數推估應該只有2萬2694棟左右，急凍之下衰退幅度達24.2％，寫下了近9年來的新低紀錄，已經很接近2016年的慘況。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民進一步分析，可以看到今年的交易量已經貼近2016年房市谷底的量，這也意味著2025年「最壞的時刻已經過去」，2026年景氣會慢慢回升，原因有兩點，第1、「殺價取量」，因為很多賣方包括建商或屋主，在經過一年半的苦撐，有些人撐不住，就會有價格修正，部份的成交量就會出來。
第2、「滯後性買盤」，市場不景氣一段時間，買氣是被壓抑的，這個滯後性買盤應該在明年也會陸續出現，所以整體交易量可望漸漸復甦，這也是所謂「價跌量出」。只是整體價格還是混沌不明，恐怕仍是「以盤待變」，下修空間可能會是單一案件或是特定區域。
由於外界預估12月央行理監事會議，恐怕針對第七波選擇性信用管制難有鬆綁空間，對於購屋者來說，張欣民提到，2026農曆年前後，民眾可以積極看屋、大膽出價，也許可以買到這類「降價換成交」的物件。
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