大幅議價好機會？他揭「多戶投資客慘了」 房價緩跌難避免
好房網News記者林和謙／台北報導
2024年下半年央行打炒房、祭出第七波選擇性信用管制，管控力道強大、使得房市大為降溫，而現階段及近幾年將正值交屋高峰期，景氣由賣方市場轉為買方市場、此趨勢越來越明顯，議價空間也逐漸加大！房市專家認為，目前是首購、剛需自住客「可降大幅議價」的時機，建案開價也會較為保守。
不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，2017年至今累積建造執照大於使用執照高達33萬棟，尤其從自2024年之後，整體房市逐漸進入交屋高峰期，並且至少還會持續三年以上，導致房價出現緩跌趨勢，這也正是當前購屋應格外重視「時機、地點、產品」的主要原因。
此外，對於超額供給更是不容小覷，因此，購屋之前應詳細查閱內政部所公布低度使用（用電）住宅宅數的相關數據，再與實價登錄的價量相互對照，就可更加清楚了解現階段是否為最佳購屋時機。
莊孟翰說，房市景氣下行，購屋除了要特別注意蛋白區是否開超高價之外，更應該注意議價率是否有變高，尤其是在現階段預期下跌心理越來越濃厚，再加上央行第七波信用管制措施，又將貸款額度普遍調降，並且沒有寬限期的枷鎖，購屋之前更應先確定貸款額度多少？以免簽約之後受限於銀行貸款而陷入進退兩難的窘境。
莊孟翰指出，現階段影響最大的族群，應該是近年前購置三、四戶，甚至更多戶的投資客，在貸款額度嚴格受限以及預期房價下跌心理越來越濃厚的情況下，如果是三、四年前所訂購，議價空間可能比較大，而這也正是首購可以大幅議價的好機會。
另外，通常品牌信譽良好的建商，不僅施工品質較為嚴謹，建材設備也比較高級，尤其近年地震頻繁，結構安全更是備受關注，此外，更應重視的是是否如期完工、順利交屋以及保固期限等相關問題。
莊孟翰提醒，由於預售屋從土地取得、規劃設計、公開銷售到完工交屋，這期間長達四、五年，常見建商因銷售不如預期或財務危機而衍生續建或營造廠商法定抵押權等後續冗長而又棘手的問題，因此，民眾購屋時應首重建商信譽與業績，以保障購屋權益。
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