北士科一年漲價10％ 劍潭老公寓變新案、都更身價翻3倍
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
輝達（NVIDIA）5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，住展雜誌統計5月後迄今8月的預售案平均單價，其中北士科地段的均價為119.4萬元，較1～4月小漲4.8％，也較去年同期增近一成，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉抬行情之餘也顯買盤看好前景。
隨著北士科發展推進、捷運北環段正式開工，台北市士林區正加速轉型升級，在捷運劍潭站步行約650公尺處，由聖得福建設興建、忠泰房屋執行代銷的「豐萃」，實價登錄揭露近一年平均成交單價約為105.8萬元。
聖得福建設執行長洪正雄表示，雖然目前央行打炒房，但如此反倒讓老宅屋主更願意都更，畢竟房子老了就必須改建，以「豐萃」來說，短短1年內就達成100％老舊公寓屋主同意都更，加上海砂屋容積獎勵，以及每戶持分的土地面積大、約10.57坪，原本1戶總價不到1000萬元，現在分回後1戶總價變成4000萬元。
忠泰房屋副總經理張智傑表示，「豐萃」相較於北士科，價格相對親民，174戶純住宅，規劃27至41坪2～3房產品，由於符合小家庭、自住與換屋族群需求，去年9月銷售至今近4成，也反映出輝達進駐北士科的區域效應。
不過，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰提醒，目前觀察到非北士科地段的建案，利多加持仍有限，例如排除北士科的北投區，5～8月的均價為90.6萬元，比起1～4月的98.4萬元，下跌7.9％，較去年同期也僅微增1.5％。
士林區5～8月的均價為119.9萬元，雖比2024年同期有近一成的漲勢，但因1～4月天母新案揭露拉抬到平均每坪122.1萬元，比較之下，還小跌了1.8％。
更多好房網News→