新北豪宅聚落大風吹！板橋超穩、三重崛起
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
財政部調整豪宅課稅範圍以及央行第七波打炒房後，新北豪宅交易量明顯受到打擊。新北市地政局「114年第一季新北市不動產分析季報」彙整近三年實價登錄資料，將豪宅分為「單價型」、「總價型」與「雙標準型」，並預料單價型精品豪宅將逐漸取代大坪數高總價產品，成為市場主流。
新北市地政局彙整民國111至113年的實價登錄交易資料，並按照財政部的適用舊制房屋交易所得併入綜所稅申報的交易，針對新北市房地總成交金額達4000萬元以上，予以較高的房屋交易所得計算標準統稱「豪宅稅」。
113年度計算新規定，以「不含車位之房地成交總價」除以「不含車位之建物登記總坪數」計算每坪單價，若達每坪75萬元以上也納入豪宅課稅範圍。
針對總價達4000萬元以上者，定義為「總價型豪宅」；「單價型豪宅」為每坪單價達75萬元以上者；「雙標準型」為同時符合總價達4000萬元以上與單價達75萬元以上。
新北市地政局分析，「總價型」交易量自111年第一季高點逐步下滑，在112年第四季「單價型」成為主流， 顯示高總價產品對於消費者有一定的壓力，而 「雙標準型」雖交易量較少，但整體趨勢穩中有升。
113年8月央行勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第七波選擇性信用管制措施，使各類型豪宅買賣交易量下跌。新北市地政局指出，因近期持有成本增加加上貸款條件不佳，市場對於高總價豪宅呈現降溫，由過去偏好大坪數、高總價產品，逐步轉為中小坪數、高單價的精品型豪宅為市場主流。
此趨勢反映在多數高密度都會區， 如板橋、永和，雖總價門檻相對降低，但單價屢創新高，顯示出買方偏好地段精華、生活便利的精品型住宅，而非僅追求大空間，同時也受限於都市土地稀缺與政策管制影響，推案坪數縮小，市場結構改變。
新北市地政局表示，近年豪宅市場交易量變動與政策密切相關，尤其是房地合一稅制上路、央行限貸、豪宅稅課徵等措施，直接影響高總價產品買氣，在信貸緊縮與稅賦負擔加重的雙重壓力下，高資產族群購屋策略轉為保守：同時，政策方向也驅動產品結構轉型，使得單價型精品豪宅逐漸取代大坪數高總價產品成為市場主流。
更多好房網News→