新青安追回補貼破億元 928檔期總銷降3成
新青安貸款最新查核成果出爐，揪出上千件違規申貸。截至今(2025)年7月底，財政部累計追回不符自住使用的貸款案件5,421件，涉及金額達1億348萬元，正式突破億元大關。違規案件多屬於貸後轉租、涉營業用途，或透過人頭戶規避規範，不當濫用政策優惠。至於今年928檔期表現則不如預期，總銷金額年衰3成。
新青安貸款自推出以來，成為首購族群的重要資金來源，為追蹤政策資源確實用於協助無自有住宅民眾購屋，財政部近年持續加強查核與督導，從貸前審核到貸後追蹤建立多層防線，嚴防投機炒房與人頭戶濫用，避免政策初衷被扭曲。
進一步拆解數據，新青安部分追回1,852件、金額約3,829萬元，舊青安則揪出3,569件、6,518萬元，合計破億元。針對違規者，銀行除收回補貼利息，還須重新檢討貸款條件。財政部要求公股銀行落實「限貸一次」、自住切結書、資金流向稽核、建物謄本查核等措施，確保貸款全程鎖定自住需求。
事實上，為紓解房貸量能不足壓力，自今年9月起，新青安貸款撥款案件被排除於《銀行法》第72條之2的限額之外。截至8月22日，尚有1萬2,923件、金額逾1,257億元的新青安貸款核准待撥款，過往平均等待期可能長達4個月。
不過，財政部強調，雖然規定鬆綁有助於加速資金到位，但銀行仍必須嚴格遵循「5P授信原則」與防制規範，優先承辦首購、自住及已承諾的房貸申請，維持資源不偏離政策初衷。
而房市現況目前並未因青安政策而全面轉強，今年928檔期推案總銷僅約7,106億元，較去(2024)年同期銳減2,670億元，跌幅近3成，創統計以來最大縮幅。除了新北、桃園逆勢成長，其餘台北、新竹、台中、台南、高雄推案量能均退回數年前水準，業者觀望心態濃厚，讓928檔期失色不少。
同時，全台住宅結構老化加速，根據內政部最新數據，今年第2季全國住宅平均屋齡達34.1年，創統計以來新高，近6成住宅超過30年。台北市平均屋齡39.1年，逾7成住宅屬老屋；澎湖、雲林與嘉義縣的平均屋齡更達40年以上，顯示都更速度遠遠落後於住宅老化。
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