預售解約潮來了？ 內政部駁：僅占全部買賣交易的1.1%
2025年房市持續降溫，根據統計，今年1至7月整體買氣較去年同期下滑2成5至3成，達近8、9年新低，七都預售屋解約量在前5個月已逼近千件，比去年同期增加6成，各界關注是否預售解約潮來了，對此，內政部今（21）日表示，受央行實施選擇性信用管制與國際經貿環境影響，去年第3季以來預售屋市場交易逐漸量縮，從統計資料觀察，預售屋解約件數雖有增加，但占買賣交易件數比例相對有限；不動產經紀業家數也持續增加，「並無近期報導所稱解約潮或房仲歇業潮情形」。
解約數月增6成 內政部仍否認「預售解約潮」
內政部於今（21）日下午舉辦部務會報，地政司報告「預售屋解約與仲介開業情形」，內政部表示，經統計110年7月(全面實施預售屋實價登錄)至114年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4,418件，其中自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均為240件，較去年9月以前每月平均144件增加，但就整體交易情形觀察，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，並無報導解約潮襲捲全台情形。
內政部指出，若就申報解約資料分析，其解約原因包括買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重訂新契約，也有因個人資金不足、工作地變更等，並非全因選擇性信用管制所致。此外，經統計全部解約案買受人合計4,129人，其中1,585人購買2戶以上預售屋，占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，也有1,160人名下已有其他房屋，占解約人數的28%。
其次，就不動產仲介業開業情形部分，內政部說明110年至113年間因房市交易熱絡，經紀業者大幅開業展店，每年平均淨增515家；114年上半年房市買賣交易降溫，全國新開業者計371家，歇業305家，淨增66家，總數達9,293家，僅增幅放緩，並無「倒閉潮」。內政部強調，不動產經紀業對市場景氣反應敏銳，將持續關注業者開業及退場動態，並提醒及協助業者提升服務品質，強化經營策略及企業韌性，降低交易糾紛風險，維護消費者權益。
爛尾樓頻傳 內政部：將提強化履約擔保機制
內政部預計於下周辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，預告期滿後送行政院消保處審議。內政部說明，因預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾蒙受損失，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，目前建案以採用「不動產開發信託」及「價金信託」居多，約占全部建案52%。
內政部表示，本次修正主要針對這兩種信託類型進行檢討修正，重點包括：一、買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金即被用罄。二、買賣契約應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免遭建商私自挪用。三、簽約時應提供信託權益說明書，讓民眾充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒其簽約前應審慎評估風險。
內政部強調，為了讓消費者事先瞭解購屋重要資訊，後續將與不動產相關公會、消保團體合作，共同編製預售屋購屋手冊，提供消費者在購屋時相關風險說明，以提升其對契約條款、貸款負擔情形及限制、履約擔保制度等重點事項的認識與警覺。此外，也將密切關注預售屋市場交易情形，適時與產官學界研討精進預售屋履約擔保機制，以維護消費者購屋權益。
立即加入《TVBS娛樂頭條》LINE官方帳號，給你滿出來的八卦和娛樂大小事！