青安房貸新戶注意！須切結不得轉租 違者返還補貼貸款重談

央行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的青安貸款，自去年8月1日起放寬各項條件。新青安房貸政策推出後，催出首購買盤，卻衍生轉租、人頭戶等問題，引發外界高度關注。財政部今天與公股行庫開會盤點青安房貸精進措施，包括新貸戶將要簽自住切結書，若違反規定，就終止利息補貼，並要返還補貼利息和重談貸款條件。

青安房貸利率方面，目前公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至2026年7月31日止，另最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等。

為防杜新青安遭不當濫用，財政部要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，嚴格落實公股銀辦理新青安房貸問答集中，已明定的「建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用，即可受理」條款。

事實上，現行多家公股行庫在房貸契約中，有以特別條款或聲明切結等方式，明定不得轉租，近期財政部也與公股行庫緊鑼密鼓開會，並指示行庫，可針對高風險個案，先行查核有無違反契約中的自用住宅相關規定。

財政部與公股行庫在今天會議中，除討論公股行庫與相關部會共同合作，透過政府資料勾稽查核貸後出租情事，在精進公股行庫辦理青安貸款的貸前徵審、貸後管理及稽查等3大面向，也獲致共識。首先，貸前徵審方面，財政部指出，在撥貸前，公股行庫須核實查核，審視是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣，徹底落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。

第二，強化貸後管理及稽查方面，財政部表示，精進措施包括檢視建物謄本是否有「所有權不得移轉」的預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。第三，財政部指出，新貸戶將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；至於舊戶貸後管理，則依個案情形，依規酌情處理。

財政部表示，上述管理機制不會影響購屋自住未轉租的借款人權益。財政部強調，青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋，將持續督導公股銀落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查，以確實符合青安貸款政策目的。