台幣升值+關稅雙壓企業租賃轉向彈性小單位

文／朱福山

受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響，企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計，2025年上半年台北市A級辦公市場總成交量為20,258坪，較去年同期減少17%，反映出企業決策周期拉長，租賃市場動能趨緩。

仲量聯行發布第二季商用不動產季報，圖為商業不動產部副總經理游淑芬、台灣董事總經理侯文信、行銷部經理邱凡芮（由左至右）。圖／朱福山

進一步觀察第二季成交結構，高達48%的交易來自小於200坪的小單位，顯示中小型彈性空間成為市場主要支撐力道。同時，商務中心與共享空間等彈性場域的成交件數明顯增加，反映企業在面對不確定性時，更傾向採取空間靈活化策略，以降低長約風險與財務壓力。

核心商業區仍為企業選址首選，本季成交量占整體市場93%。各次級市場表現平均，為近五季以來首見的分布格局，顯示企業選址考量趨向多元化。本季成交產業以消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與地產建築工程為主，顯示具規模與擴張需求的行業仍穩定進駐。

在租金表現方面，核心商業區租金仍小幅上揚，季增0.07%、年增維持0.63%，平均月租金每坪約3,216元。然而受新供給釋出影響，整體空置率上升0.3個百分點，達到6.7%。仲量聯行預估，隨下半年新光杭北、國泰環宇等新案完工，預計將新增27,582坪辦公空間，核心區空置率可能逼近雙位數水準。

對此，仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，雖然目前整體租金仍呈現微幅成長，但業主面對即將釋出的龐大供給，勢必要提前調整策略。包含延長免租期、提供彈性租期及裝修優惠等方式，都是未來吸引租戶、降低空置的關鍵。

她進一步指出，第二季近半數交易集中於200坪以下的小單位，反映市場需求已明顯轉向彈性靈活的辦公空間。尤其政經情勢不明，一般商辦常見3年租期已不具吸引力，相較之下，共享空間租期僅約2年，更能滿足企業階段性與試水溫式的辦公需求，因此備受青睞。

針對未來商用不動產買賣市場的走勢，仲量聯行董事總經理侯文信表示，關稅效應對企業營運影響仍需觀察一季，新台幣升值也恐壓縮出口導向產業的獲利空間，整體企業資本支出恐趨於保守，對辦公室市場形成間接壓力。

不過，侯文信也指出，下半年將有多起政府釋出的招商案，成為開發商取得土地的重要管道之一。在自有土地取得難度升高、資金成本上揚的情況下，這類招商標案提供了相對明確的投資起點，有助於開發商規劃中長期布局。他認為，這對市場而言是一項正向訊號，亦可能帶動中長期的開發活化與都市更新動能。

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