一試成主顧 台慶不動產李鎮賢曝：5168實登紀錄方便查
現年62歲的李鎮賢任職台慶不動產高雄裕誠大順加盟店，他透露本身為退役職業軍人，小孩已有穩定工作、經濟獨立，希望趁著自己還能走動，秉持「活到老、學到老」精神，投入房仲生活至今已3年多。他認為房仲業，要學習的學問很多又深，每位同事都身懷絕技，在各項專業展現不同功夫。除了精進與買賣雙方的溝通談判技巧外，在實戰經驗中，更能感受到「人性」真實的一面。
李鎮賢分享去年在5168刊登高雄市苓雅區一間翻新公寓，起初屋主售價598萬，原先帶看率不高，後與屋主重新議價558萬，效果仍有限。二度與屋主討論重新議價至455萬。果然「只有賣不出去的價格」，來電帶看率因而增加，一組在地人的買方有意下斡。隨後邀約買賣雙方，在今年四月下旬談妥後，前後約一個月，即以455萬順利成交。
李鎮賢表示，現在屋主與買家呈現拉鋸戰。除非真的急用，賣方才會上架急售文。另一方面，買方怕申請房貸卡關，想再「等等看」，自住客也多會主動爭取向屋主議價。如今量縮格局底定，買氣持續冷卻，考驗各家房仲的應變能力，李鎮賢分享，自家業務觀察主要在鳳山區、左營區中，租屋需求明顯上升。將租件比例調整後，媒合機率變高。
逐軌道而居+明星學區 家長提前卡位
雖說房市量縮格局已定，但李鎮賢認為，有不少家長仍希望讓小孩擁有更好的教育資源，盼能在一級學區就讀。他舉例三民區的陽明商圈，除了是早期發展的商圈，生活機能不在話下，知名的「陽明學區」成為許多家長趨之若鶩的首選。區域內不但有紅線、輕軌的站點，規劃中的黃線未來也有Y16站行經三民區，將更加完善當地區域交通網絡。
不僅親子家庭有購屋需求，年輕人也想一圓買房夢。不過，近年高雄無論新成屋或中古屋，房價漲幅都十分顯著。在地青年想擁有自己的窩，非常不容易。李鎮賢說，就他接觸客戶來說，許多年輕人寧願選擇老一點的中古屋，尤其喜愛一、二樓的公寓。考慮原因不外乎：可使用坪數較大、知名老牌建商的格局方正，長輩接來家中住，也不必爬那麼多層樓梯；相較之下，大樓公設比高、居住面積小、每月還得繳交管理費等。於是選擇將這筆錢，投入翻修老公寓，「先求有」尚可住得舒適。
實登紀錄方便查 物件屋齡完整追溯
李鎮賢說明，先前曾有使用過其它刊登平台，卻發現收費漸漸變貴了，且物件編輯嵌入照片的限制也變多。某日，5168前線推廣專員前往該店，親自介紹並示範「金牌房仲」平台使用方法。李鎮賢說現在「一試成主顧」，自己目前只用5168，已不用另個平台網刊登。好康道相報，就連自家店長也不定時會購買5168方案，致贈同事使用。
李鎮賢補充，5168最大優勢在於，除了房仲本身須瞭解各間房屋物件的歷史紀錄外，現在購屋民眾也早已懂得上網做功課，會提出五花八門的問題，其中一項條件，當然包含「屋齡」。李鎮賢說，在5168後台可追溯物件5~6年前的實價登錄，他坦言這項重要紀錄可回溯的年限，比起自家公司系統改版後，僅提供1~2年還要久，物件履歷表可因此而更加完善。
李鎮賢的個人店鋪：https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0931320857/
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