商辦供給壓力大增？南港大坪數A辦成交動能受限
好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行統計，今（2025）年第二季台北市南港商業區A辦租賃成交量僅 508 坪，佔整體台北市A辦成交量的 7％，顯示成交動能明顯放緩。仲量聯行觀察指出，南港商辦供給以大面積物件為主，在企業普遍採取保守決策態度的背景下，搬遷與擴編計畫多處於觀望階段，導致整體需求縮手。
從產業結構觀察，第二季南港成交主力來自製造相關的「其他產業」，占比高達 69％，科技產業則以 31％居次，反映南港在非核心科技業的吸引力仍具支撐。值得注意的是，雖然成交量有限，但市場仍持續去化庫存，空置率進一步由18.1％降至17.9％，顯示部分中小型單位仍有穩定吸納力。
然而，下半年市場將面臨顯著的新增供給壓力，包括中華電信南港商業大樓與世界明珠A棟兩大案預計完工，將為市場帶來 17,384 坪新供給，預期整體空置率將再度走高，市場競爭態勢將更加激烈。
仲量聯行說，在租金方面，受惠於上一季台壽C3新案釋出帶動，南港今年第二季平均租金微幅上漲，由2,352 元／坪／月調升至2,366 元／坪／月，季增率為0.58％。儘管價格小幅上揚，但考量供給增加與需求轉趨保守，未來租金成長空間有限。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北核心商業區與南港商業區整體A辦租金水準受到新落成大樓支撐，第二季整體租金呈現微幅上揚。然而，面對下半年大量新供給入市，業主需及早調整租賃策略，例如延長免租期、提供彈性租期與裝修方案，才能維持競爭力與出租表現。從成交結構觀察可見，第二季近五成交易屬於小坪數單位，顯示市場需求已轉向更具彈性與靈活性的空間方案。隨著供給擴大，租戶在議價上將擁有更大空間，爭取租金優惠與彈性條件的能力也相對提升。
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